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日経新聞がトランクルーム投資を掲載

日経新聞がトランクルーム投資を掲載

日経新聞トランクルーム投資
平成29年9月23日土曜日に日経新聞の投資情報欄にトランクルーム投資について大きく掲載されました。
お陰様で9月23日には多数の投資家様が弊社トランクルーム投資のウェブサイトに訪問していただきました。

高利回りで不動産投資マネーが流入

不動産投資家が最近は思うように稼げる物件がなく、高い利回りが見込めるトランクルームが注目されています。
不動産投資と大きく違うのは、トランクルーム投資は再投資があまり発生しないことも魅力です。
不動産賃貸業の場合は、物件の大規模修繕費やリフォームなど多額な再投資が必要になります。

一方トランクルームは、屋内型であればほとんど再投資は発生しません。
弊社の場合は、オープン10年経過の物件の場合は、看板のみ作り替えました。
他の設備は初期のままです。

このような理由からもトランクルーム投資はマスコミ等で高く注目されています。

店舗を賃貸で用意すれば20%以上の利回りが見込めます

不動産物件を取得せず賃貸で用意できた場合は、満室時の利回りは20%以上見込めます。
ただし賃貸の場合は、賃料が肝心です。
アットホームやホームズなどにでている家賃ではほとんどトランクルーム運営は成り立ちません。
しっかり値引き交渉を行うことがポイントです。

トランクルーム経営では、当然ですが店舗の立地+賃料がとても大切です。
要するに開業する前でほとんど決まってしまいます。

600億円市場、競争も激化してきました

不動産投資

日経新聞にも書いてありますが、今後REIT設立や海外の投資会社が参入してきたり、既存大手が強烈な出店攻勢をかけてきています。
その中で稼働率をあげて予定の利回りをあげることは非常に難しくなってきました。
どのエリアがいいのか?市場調査はもちろん、競合調査や価格設定など多角的調査が必要になってきました。

特に設備と価格のバランスがとても重要です。
お客様は多数のトランクルーム業者から、自分の一番あったトランクルームを選びます。
ターゲットをしっかり絞ってトランクルームを経営していかないと難しい時代になりました。

投資型フランチャイズのおすすめ

レンタル収納図面

弊社が提供してる「直営店売却システム」。
実は今話題の投資型フランチャイズでもあります。

投資型フランチャイズとは、投資と運営を完全に分けてしまいます。
みなさんは、投資の判断のみで運営できます。
運営はプロが責任をもって行います。

この投資型フランチャイズでは、経営の1番の悩み。「人材確保と育成」
これをする必要がありません。
特に人材の確保では、どの企業も苦労しています。
経営の面白さは「人材育成」でもありますが、副業であれば負担を考えれば必要ありません。

企業であれば、新規事業として。
サラリーマンであれば、副収入(副業)として。
投資家であれば、リスクヘッジとして。

プラスルームの直営店売却システムとは?

トラクルーム札幌琴似

プラスルームが厳選した物件をご紹介します。
トランクルームとしてオープンした物件をそのまま売却しますので、投資家様はその物件を投資するかどうかの判断のみで開業することができます。

万が一売れ残ってしまった場合は、弊社が直営店として運営します。
要するに、みなさんに売却する物件は、直営店出店基準をクリアしたものしか提供しません。

過去に売れ残ったことはありません。お陰様ですべて即日完売です。

直営店売却システムの最大の欠点は

トランクルーム国立駅前店正面看板

思うように出店ができず、投資家様にはお待ちいただいております。
これは皆様に提供する基準を非常に高く設定しているのが原因です。

家賃交渉は市場価格の約60%から70%で仕入れいます。
もちろん、安ければいいということではなく、周辺の市場や競合の状態など
多角的に判断していきます。

このように厳しいチェックを合格した物件のみ、プラスルームのトランクルームとして開業します。
こだわり抜いたものしか売却しないので、提供できる物件が足りていません。

直営店売却システムの目的

東洋経済トランクルーム投資記事

このような高い基準を設けております。
最終的に直営店として開業するため、売る目的だけで出店はできません。
開業してからしっかり集客ができる物件を提供しなくては、弊社としても旨味はありません。
高稼働率にして、投資家様はしっかり高利回りを得ていただく。
弊社は管理手数料をいただき、事業を続けていけます。
投資家様の成功がそのまま弊社の成功につながります。

事前のご予約をおすすめします

物件が出た場合は、事前にご予約をいただいた方に優先的に未公開物件として提供しております。
今年未公開物件としてご紹介した物件は、すべて完売しております。
結果、ウェブに公開することなく売却先が決まっております。

ご興味のある方は、まずは弊社にご連絡ください。
ご納得いただけたら、是非ご予約をおすすめいたします。

トランクルーム投資のお問い合わせ>>

トランクルームのウェブ集客はお任せください


トランクルーム経営で重要事項の一つに「集客」があります。
トランクルームの稼働率は、じわじわ増えていきます。正直じれったいこともしばしば(笑)

高稼働率に一旦なってしまえば、こんなに安定するビジネスはありません。
年数を重ねるごとに、長期利用のお客様の比率も高くなり、より一層経営が安定します。

集客力、これが非常に大切です

今はトランクルームのポータル専用サイトもありますが、やはり自社ウェブサイトがウェブ集客で強くなくてはいけません。
ほとんどのトランクルーム業者は、当たり前ですがウェブ業者に依頼してウェブの更新や制作しています。

プラスルームは、すべてウェブは自社運営をしています。
もちろん、コストも抑えられます。しかしそれだけではなく、現場の営業担当がブログ更新をしますので、生きた情報をそのままブログに投稿することができます。

お客様の声を毎日聴いている営業担当だから、的確にお客様の知りたいことやよくある質問がわかります。
またSEO対策(Yahoo!やGoogleで上位表示させる対策)でもこのような記事を投稿することはとてもプラスなのです。

契約のあがるキーワードで上位表示

上位表示させればどのキーワードでもいいと言うわけではありません。
やはり一番契約が取れるキーワードで上位表示させることです。
例えば「トランクルーム 〇〇市」

競合も多いキーワードなので、簡単には上位表示されません。

実は弊社はウェブコンサル事業も運営しています

トランクルーム集客を強化したい。この強い想いで数年ウェブを勉強した結果。
ウェブコンサルができるほどの実績をあげることができました。
代表の今野は、上級ウェブ解析士で自らウェブコンサルを行なっています。
株式会社錦屋チアアップ事業部>>

トラクルーム全国版と地域版の2本立て

トランクルーム札幌ウェブサイト

ウェブ戦略では、弊社プラスルームは全国版と地域版を展開しています。
当然運営するには手間暇は非常にかかりますが、集客にはとても強くなります。

例えば、「トランクルーム 札幌」
トランクルーム札幌で上位表示
現在全国版が3位から4位を安定して獲得。
札幌版は、6位から8位を安定して獲得しています。
要するに1ページ目に弊社ウェブサイトが2つ表示されています。

このキーワードは、どの業者も力を入れているので、上位表示は難しいです。
しかし、プラスルームでは、全国版と地域版。二つも表示されているのです。
これがプラスルームの集客の力です。

この集客の力がそのまま、オーナー様の運営にも影響します。
最近トランクルームのフランチャイズ業者も増えてきました。
ぜひ加盟する前に業者のウェブ運営力を調べましょう。

今見ていただいている「プラスルームのトランクルーム投資
ただいま全国の投資家様から毎日お問い合わせをいただいております。
有料広告は一切使わず、お陰様で多数の投資家様とご縁ができています。

「トランクルーム 投資」このキーワードで2年以上1位をキープ。

トランクルーム投資をお考えの投資家様。
ウェブ戦略に強い「プラスルーム」。ぜひご検討ください。

トランクルームを賢く・便利に活用する技術

トランクルームを賢く使う為に

トランクルームと言うものが、今まではコンテナタイプで業者向けとの声や印象が強かった時代

いまでは一般家庭の方が多く利用されています

特に多いのはファミリー層(4名~5名)・・・・

子供が大きくなるにつれて物は自然と増え、気づくと1部屋が荷物置き場になっていませか??

捨てれば簡単ですが、なかなか捨てるに捨てれない物!沢山ありますよね!!

そんな時・・・引っ越すのは簡単ではない、(都内23区で1部屋増える場合、家賃は3~4万は上昇)

年間で50万円近い家賃が追加でかかりますよね

でも捨てれない、しかし部屋は広くしたい・・・どうしようか?? 悩まれることが多いかとは思います

そんな時、今や話題の室内型トランクルーム、コンテナ型とは違い女性にも安心して利用できセコム管理の入退室管理

で安心!!(トランクルームに出入りできる人は保証会社の審査を通した登録者のみ)。

引っ越しが出来ない・荷物は捨てれない、でも部屋を広くしたい・・・そんな方には

トランクルーム プラスルーム<検索>

トランクルーム-TOP

貸倉庫井土ヶ谷

トランクルーム内の賢い利用方法

① 1畳タイプのトランクルームを2つ借りて、春・夏用、秋・冬用の洋服やレジャー物を保管

② 自分の趣味である大切な物を保管(スキー板、スノボー板、釣り道具、ゴルフ道具)

③ 棚を用意し、フィギアを並べる方も

④ 仕事道具を保管しトランクルームを経由して現場へ

などなど、沢山の利用方法がありますね!

トランクルーム市場の可能性

使用頻度の少ないもの以外に・・・あるね!

自宅に何げなく置いてある使用頻度が少ないもの・・・?? 考えてみて下さい

1年に1、2回しか使わないものありませんか? 以外にありますね 例えば海外旅行用に購入した60リットルのスーツケース

除湿器、加湿器、扇風機、冬用タイヤ、夏用タイヤ、クリスマスツリーなどなど・・・室内型トランクルームであれば空間を

換気扇や扇風機で風を循環させ湿度を調整をしています、なので安心!

私たちがお客様のお困りごとを解決します。

プラスルームではお客様のお困りごとを聞き、効率良く収納していただく為に色々なタイプを組み合わせて利用する事で

お客様の悩みを解決します

 

 

 

 

トランクルーム社長広島へ出張、次の出店候補地岡山も

6ヶ月ぶりの広島、今後の展開を考えます

3月に初めて広島へ来て、6ヶ月がたちました。広島収納ビジネスの可能性を確信して1号店を出店。今月には2号店を中区に出店します。

地方出店の場合は、当然認知度も低く店舗もないので、軌道にのるまでが勝負です。

フランチャイズだから、一気に出店して認知度を高めます

フランチャイズの強みを最大限活用して、短期間で認知度を上げていきます。昨年進出した札幌市では、現在は7店舗。来年の3月までには13店舗の出店を見込んでいます。

このような積極的な出店ができるには、フランチャイズシステムだからです。札幌で成功しつつあるノウハウを広島でも導入していきます。

広告は店舗数に反映します

どのような業種でも大切なのが集客です。どんなにいい商品・サービスを作っても、ユーザーに知られなければ意味がありません。

多店舗展開のメリットは、現地看板広告による認知度をアップです。広島市に多数のプラスルームのトランクルームを出店することで、認知度は一気に上がります。

投資家さんにとってもメリットがあります。ご自身でトランクルームを開業しても、そう簡単に多店舗展開は難しいものです。独自でトランクルームを開業された方が成功しにくい理由はここにあります。

投資家さんの力を集約して

プラスルームのトランクルーム投資では、投資家さんの力を集約して、大きなパワーを作り出します。

今後も積極的に店舗を仕入れ、たくさんの投資家さんに協力をいただきながら、広島の市場を展開していきます。

広島専用ウェブサイトを制作します

プラスルームのトランクルームウェブサイトは全国版と地方版で構成されています。昨日広島専用ドメインを取得しました。

弊社はウェブコンサルタント事業もあるので、ウェブ集客はとても強いです。実は私自身が上級ウェブ解析士であり、ウェブ制作もします。

すでにプラスルーム全国版で「トランクルーム 広島」のフレーズでは、常に3位から5位をキープ。

今後プラスルームのトランクルーム広島版ウェブサイトを制作して、上位表示を狙います。

違うドメインで10位内の専有率を高めます

同じドメインであれば、10位内に2つ以上のウェブページが検索されることは難しいですが、違うドメインなら可能です。

全国版のドメインは、trunkroom-pr.com。広島版はtrunkroom-hiroshima.com

この違うドメインで上位10位以内を狙います。実は札幌はこのような戦略で効果的な集客に結びついています。

なぜ10位内なのか?それはYahoo!、Googleで検索した場合、10位内であれば1ページ目に掲載されます。

プラスルームはウェブ戦略が強み

このような施策をseo対策といいます。広告効果は絶大な上、費用が発生しません。弊社では外部委託せず、全て弊社が行なっています。ウェブコンサルタントなので、当たり前ですが(笑)

次なる地、岡山も視察

今回の視察では、岡山も視察します。広島と岡山は新幹線で40分ほど。

まだ市場を見ていないので、可能性はわかりません。しかし、事前調査では面白そうです。

後日このブログで、報告させていただきます

トランクルーム投資ならプラスルーム

トランクルーム投資 岡山市内を調査!

プラスルーム エリア拡大

現在プラスルームでは、北は北海道、南は広島とエリアを拡大しています

次なるエリアは岡山県岡山市内・・・

広島からの移動も可能であり、室内型トランクルームの競合も少なく、行くなら今でしょ!!

弊社代表が今週に現地調査をし岡山市内にGoサインが出ましたら一気に5店舗目指しエリア拡大をしていきます