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トランクルームの集客はどうやるの?

トランクルーム運営で大切な集客を考えましょう

トランクルームを運営する上で、避けては通れない集客。
今回はこの集客についてお話をさせていただきます。
特に自社物件でトランクルーム経営をチャレンジしたい方は是非参考にしてください。

なぜトランクルーム集客がうまくいかないのか?

自社ビルを活用して、トランクルーム事業に参入する方は多くいらっしゃいます。
しかし、思うような集客ができず運営に苦労されていいます。
なぜ?そのようなことになってしまうのでしょうか?
今回は、トランクルームの集客方法をいくつかご紹介させていただきます。

トランクルームポータルサイトについて

トランクルーム業界では、複数のポータルサイトがございます。
初めてトランクルームを運営する方には、このポータルサイトは強い味方です。
自社でウェブサイトを作成しても、GoogleやYahoo!で上位表示されなくては意味がありません。
うまく上位表示されても相当なコストと時間がかかります。
自社でトランクルーム運営を行う場合は、積極的にポータルサイトを活用してみましょう

掲載費用はかかりますが、最小限の広告費で集客することができます。
お問い合わせについては、各社に直接お尋ねください。

リスティング広告について

有料ではありますが、広告を即日上位表示できるのがメリットです。
自社のウェブサイトは必要になりますが、先ほどご紹介したSEO対策と比べると簡単に上位表示されます。
店舗から半径何kmなどの設定もできますので、効率よく自社店舗をウェブ上で紹介できます。
ただし、専門的な管理も必要なので、ウェブの知識がない場合は、専門業者に依頼するのをオススメします。

ポスティングについて

トランクルームチラシ

チラシを作り、ターゲットとなる家に直接配布する。
店舗近隣にオープンを伝えるのはとても効果的です。
ご自身で手作りのチラシと配布を行えば、最小限の費用で行うことができます。
効果としては、地域により大きく変わります。目安としては6000枚で1件のお申し込みが平均的です。
業者にすべて依頼する場合は、チラシ印刷代1枚3円+ポスティング費用1件4円。
1枚あたり7円程度かかり、6000枚を配布する場合は、42,000円発生します。
費用はかなりかかりますので、できる限りご自身で配布することをオススメします。

トランクルーム運営は、自社ウェブサイトの集客力が大切

弊社集客の現状は、ポータルサイト・現地看板等が全体の4割。残りの6割が自社サイトからの集客です。

プラスルームのトランクルーム>>

オリジナルブランドでトランクルームを運営している会社のほとんどは集客にお困りです。
原因は、自社ウェブサイトの集客力です。
弊社で言えば、自社ウェブサイトの集客力がないとポータルサイトと現地看板のみになります。
集客力は半分以下になってしまいます。

弊社では、ウェブコンサル事業もあるので、ウェブ集客が自慢です。
プラスルームが効率よく集客できるのは、自社ウェブサイトのSEO対策が強みです。
株式会社錦屋チアアップ事業部のウェブサイト>>

自社オリジナルブランドで運営を行う場合は、是非自社ウェブサイトに力を入れて下さい。
できれば、ご自身でウェブサイトを更新できるくらいのレベルを目指していただくことを強くオススメします。

 

広島のアパート経営、大丈夫?新たな不動産投資トランクルーム運営とは!

広島の不動産投資の悩み・・解決します

投資には沢山の投資方法があります、広島も市場的にも増えてきているコインランドリー投資、土地活用するコインパーキング投資

そして一番多く投資されている不動産投資(アパート投資・ワンルーム投資)・・・本当に大丈夫??

日本の人口は減っている中、マンションや中堅クラスのマンション・アパートはドンドン建設されています。

現在、全国のマンションストック総数は約633、5万戸(28年末時点)そのうち旧耐震基準に基づき建設されたものは

約104万戸となっている。このストック数は尋常じゃない戸数ですね・・・

不動産投資のメリット・デメリットは色々あります

ワンルームマンション投資

*メリット*

  1. すぐオーナーになれる
  2. 家賃収入は100か0か?
  3. 手持ち資金が少なくても一定の融資が受けられる

狛江トランクルーム

*デメリット*

  1. 水回りの修繕
  2. 0か100か
  3. 将来性の資産価値減少のリスク

 

トランクルーム投資

*メリット*

  1. 長期安定収入が可能(高利回り・賃貸運営で20%以上)*弊社管理手数料(15%)控除後の利回り
  2. 再投資(メンテナンス費用)がほぼかからない
  3. 少額での投資スタート

 

トランクルーム投資

*デメリット*

  1. 売上がすぐにあがらない
  2. 初年度は手取りがマイナスになること
  3. 銀行からの融資がほぼ受けられない(不動産投資とは違い動産投資なので、土地を担保にしての銀行から借り入れは出来ない)

 

広島市内のイメージ(自身の印象)

投資に関しては色々な投資方法がありますよね、ここ何か月が毎月広島に行っていますが、広島市内は高層マンションが立ち並ぶ街に見えます、まだまだ建設中のマンションも多く、トランクルーム市場に適してると思いますね!トランクルームの認知度を上げる為に複数店舗を出店しトランクルームの看板を広島市内に露出していきます

ビルオーナー様に朗報!!

ビルオーナー様でテナントが空いていて困っているオーナー様、なかなか借り手が付かず、直ぐ出てしまうなどのお困りごとの

オーナー様!!、是非1度弊社の簡易シュミレーションさせて頂ければ・・・魅力ある利回りが出せると思います

広島市内の現地確認、相談はお受けいたします

相談は下記までにお願いします

プラスルーム ビルオーナー様申込み

 

 

 

 

札幌市西区・白石区に屋内型トランクルーム2店舗同時オープン!

札幌市内に屋内型トランクルーム7店舗目・8店舗目が同時オープン!

トランクルーム札幌西区

プラスルームでは、札幌市内に屋内型トランクルーム7店舗目・8店舗目になる「トランクルーム札幌本郷通店」・「トランクルーム札幌二十四軒店」がオープンしました。

平成26年7月に札幌市1号店「トランクルーム札幌大谷地店」がオープンしてから1年4ヶ月。ようやく8店舗体制になりました。来年3月までに10店舗体制にする目標は到達します。

一気に札幌市内トランクルーム20店舗体制を目指します

トランクルーム札幌屋内写真

札幌市はまだ屋内型トランクルームは世帯数に対してとても少ないのが現状です。しかし、今年は他社も出店速度を早めているので、プラスルームも短期的に出店速度を早めています。

トランクルーム自主運営の難しい?

トランクルームで重要なのは集客力です。札幌市内でも自社ビルを利用して自主管理でトランクルームを運営している方もいらっしゃいますが、思ったように稼働率が伸び悩み苦戦しています。

原因はたった1店舗では、集客を高めることはできないことです。1店舗では認知度が低いので、札幌市民のみなさまにはなかなか認知してもらえません。またWEB集客力も1店舗ではどうにもなりません。自主運営なので、SEO対策もできず既存のトランクルームポータルサイト頼みになってしまいます。

トランクルームポータルサイトは約3割程度

弊社でもトランクルームのポータルサイトは利用していますが、全体の契約数に対して約3割程度です。1割程度は現地看板。そして残りの6割が自社ウェブサイトからの申し込みです。

複数店舗を展開するメリット

トランクルーム経営

プラスルームの看板を札幌市に増やしていくと、当然認知度がアップしていきます。地味な作業ですが、これは結構集客には効いてきます。

ウェブ集客では、札幌市内に複数店舗あるのでSEO対策では良い材料になります。店舗名が複数の地域名を使っているので、検索で「トランクルーム 札幌市」と入力した場合は、札幌市内に複数店舗紹介しているウェブサイトは上位になりやすくなります。(もちろんこれだけの要因では、上位に上がることはありませんが)

店舗を出す度にウェブサイトの訪問者数が増加

短期間で店舗を複数出す→検索で上位表示される→札幌市のアクセスが増える→また店舗数が増える

このサイクルで、ドンドン集客力が強化されています。プラスルームのウェブサイトは毎月毎月アクセス数が増えています。アクセス数が増えるので、またグーグルやヤフーなどでたくさんのキーワードに対して上位表示されやすくなります。

運営会社錦屋はSEO対策のプロ

プラスルームを運営している株式会社錦屋は、実はウェブコンサル事業も運営しております。代表自ら上級ウェブ解析士も取得。SEO対策には自信があります。

株式会社錦屋チアアップ事業部

平成30年度中に20店舗体制を目指します

プラスルームでは、今期(平成29年度)は10店舗体制を目指しています。12月までに9店舗目(未発表ですが確定しております)がオープンします。3月までに10店舗体制はほぼ確実になりました。おそらくこのペースでいけば、今期12店舗程度は出店可能です。

よって平成30年度は早期に20店舗体制にして、札幌市で屋内型トランクルーム拠点数No1を獲得していきたいと思います。

196万人都市、札幌。夢が広がります

札幌地方都市

プラスルームでは、投資家様へ効率の良い物件づくりのお手伝いをモットーに出店しております。今後も優良店舗の開拓をして、一人でも多くの投資家様へご紹介したいと思っております。

札幌は196万都市です。まだまだトランクルームの認知度は低く、チャンスはいくらでもあります。プラスルームは、まだ札幌に進出して1年4ヶ月。短期間で8店舗も出店することができました。

20店舗出店できれば、認知度もかなり上がるはずです。1日も早く札幌市内20店舗体制にしていきたいと思っております。

トランクルーム札幌弊社ウェブサイト

直営店売却システムをご検討の方へ

ただいま、出店が追いつかずご希望いただいてもすぐに店舗をご紹介できない状況です。ご希望の投資家様には大変ご迷惑をお掛けしております。

弊社では、投資家様へ売却するのが目的ではなく、共に成功することを目的にしています。その結果、出店には厳しい条件を自社基準として設定しております。この基準を低くすれば出店数は伸びますが、これでは本末転倒です。

現在弊社では、人材育成も強化しております。お陰さまで昨年より出店数も大幅に増えてまいりました。しかし、それ以上に投資家様からのお申し込み数が増えており、ご迷惑をお掛けしております。

直営店売却システムをご希望される投資家様は、まず弊社へお問い合わせください。店舗がご用意でき次第ご紹介させていただきます。

 

静岡トランクルーム投資!!!静岡2号店即完売です。

不動産投資の中には様々な投資がありますが、、、少しずつ認知度が高まりトランクルーム投資(プラスルーム)が増えている背景があります。

その背景の要因とは

設備投資が少額から行う事ができ、再投資がほとんどなく、利回りが高いトランクルーム投資、本業に専念しながら出来る事が背景の要因ではないかと感じております。

静岡市内に2号店目を9月上旬にオープンさせて頂くのですが、、、

弊社ホームページに掲載する前に、完売しました。!!!

どんな投資でも、メリットとデメリットは付きものですよね。

弊社トランクルーム投資(プラスルーム)

※メリット※

  1. 長期安定収入が可能
  2. 高利回り(100%稼働の場合) 賃貸運営(年20%以上) 所有物件運営(年40%以上)
  3. 売上変動がほとんどない(天候に左右されない)
  4. 再投資(メンテナンス費用)がほぼかからない
  5. オーナー様が現場に行く事がなく、本業に専念できる

※デメリット※

  1. 売上がすぐにあがらない
  2. 初年度は手取り分がマイナスになりことも(店舗を借りて運営をする場合)
  3. 銀行からの融資がほぼ受けられない(不動産投資とは違い動産投資なので、土地を担保にしての銀行から借り入れは出来ない)

 

※弊社のメリットとデメリットを理解した上で、将来性が高い投資と弊社と共に運営をする仕組みがあるからこそ、2号店が即完売したのではないかと思います。

静岡市内には、プラスルームの認知度アップに向けて始動開始しております。

自信を持ちご紹介をさせて頂く為に、3号店目を視野に入れ物件調査をしております。

お楽しみにして頂けたら幸いです。

静岡市内 室内型トランクルーム2号店!!始動

プラスルームでは、札幌市内と広島市内で店舗を増やしている中、
遂に静岡市内で2号店を出店させる事になりました。

2号店オープン

予定地 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目

各業者との打合せも、着々と進んでいます。

     

オープンに向けて、各業者との打合せも終わりました。

静岡馬渕店

7月28日より、内装工事がスタートしております。

トイレ解体工事

電気工事(先行配線)

株式会社 フォーティーグリーン様、
暑い中ありがとうございます。

まだまだ、工程はありますが宜しくお願いします。

静岡市駿河区馬渕店が
7月31日(月)に看板工事からスタート!!

看板設置、完了しました。

いつも仕上り最高です!!!

株式会社富士オイル様、ありがとうございます。(^_-)-☆

2号店  静岡馬渕店

床のカーペットが、綺麗に貼られました。

プロの素晴らしい腕で、明るいイメージでの完成となりました。

内装工事もいよいよ、大詰めを迎えてきております。

最終工程は、電気器具の取り付けと仕上げとなっております。

株式会社 フォーティーグリーン様

最後の仕上げの程、宜しくお願い致します。

看板 → 内装工事 → トランクルーム → セコムの順番で、完成を待つばかりです。

8月29日(火)午後

トランクルームの搬入と組立が始まりました。

現在、進行中でございます。

9月2日(土)完成予定となります。

株式会社 三栄プランニング様

完成に向けて、宜しくお願い致します。

9月2日(土)午前11時にて、セコムの設置工事をします。

オープン9月4日(月)に向けて、ラストスパート!!!

静岡2号店!!!完成しました。

9月4日(月)本日!!!      静岡馬渕店 誕生

9月2日(土)にトランクルームの引き渡しとセコム設置を、立ち会って参りました。内装の残りの部分もありましたが、指示をさせて頂きました。

無事にオープンを迎える事が出来ました。

店舗イメージです。

オープン後の、稼働率アップに拘り努めて参ります。

 

 

ブログ」への1件のフィードバック

  1. ピンバック: 【土地活用】トランクルーム経営(貸し倉庫)で失敗しない!初期費用から利回りまで総まとめ | トチカム

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