トランクルーム投資家様の声

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弊社のトランクルーム投資家様に聞きました



トランクルーム狛江岩戸南店オーナー様に聞きました

トランクルーム店舗概要
項目 内         容
オーナー様 S様 外資系証券会社勤務
物件情報 トランクルーム狛江岩戸南 狛江市岩戸南1-4-11
開業年月日 平成27年5月
部屋数 21部屋+バイク駐車場11台

トランクルーム事業を始めたきっかけは何ですか?

本物件を購入した際に空室だった一階店舗・事務所のテナント募集は、視認性や採光の関係で苦戦すると想定していました。購入当初よりトランクルーム需要が伸びていて。且つ区画に分けて賃貸する空間活用は、空間の稼働率を維持するには有効な戦略だと理解していました。まずは初めてお付き合いをする管理会社さんの、募集提案でテナント募集を開始しつつ、複数のトランクルーム運営会社さんの資料、見積もり、ご提案などを収集しました。

プラスルームを選んだ理由をお聞かせください。

5社程の資料請求をして、プラスルームさんを含めた2社よりレイアウトと見積もり依頼をいたしました。最終的にプラスルームさんを選んだ理由は3点あります。
1)明瞭会計 – 投資資金の内容が明確で且つ競争力の高いご提案をいただいた。また、収支見通し(トランクルームの価格設定や入居見通しなど)が極めて現実的であり、投資判断を下しやすい材料が整った。
2)提案力 − オーナーの投資スタンスを理解しつつ、有益な意見や提案をしてくれる。初回の現地打合せの際に、地下駐車場の空車スペースの有効利用としてバイク駐車場のご提案をいただく。マンション入居者に配慮しつつ、段階的に11台のバイク駐車場も設置しました。
3)誠意 − 依頼事や問合せのレスポンススピードが群を抜いて早かった。設置後も長いお付合いになるので、ビジネスパートナーとして最も大事な要素の「信頼」を早い段階で構築出来た。

トランクルームの設計や工事業者の選定などで不安はありませんでしたか?

ありませんでした。契約当初より設計や工事業者さんについて丁寧にご説明していただいており、また、工事業者さんと現地調査の結果、当初のレイアウトから変更になった際も、新しいレイアウトのご提案などスピーディーにご対応いただきました。ホームページでも外観やトランクルーム室内の写真及びレイアウト(一部)が掲載されていますので、イメージが湧きました。

トランクルームをオープンしてから集客はどうでしたか?

当初はひと月に1-2戸ペースで、1年半位かけてゆっくり入居が進むのかと思いましたが、お陰様でオープンして約7ヶ月で満室になりました。バイク駐車場についてはウェイティングが発生する程の強い反響でした。建物に設置した視認性の高い広告看板(これも何度もやり取りと提案をいただき決めました)、ホームページやリスティングの集客、近隣相場と需給を考慮した適正な価格設定などがピタッと合った理解です。

今後トランクルーム事業をどのように展開されていきますか?

不動産運用戦略としてトランクルーム事業をより大きなスケールで展開可能なチャンスを伺いたいと考えています。今回の成功体験は一棟収益物件の購入検討をする際に、トランクルーム投資は空室対策として有効なオプションである事を学びました。また、トランクルームと同じように空間を区画分けして賃貸するシェアオフィスや空間シェアをするコワーキング・スペースなどの空間活用方も増えています。今後は物件の価格やエリアを鑑みて、トランクルーム、シェアオフィス、コワーキング・スペース、店舗など複合的な入居者を想定したアプローチで物件購入を検討していきたいと考えております。


ご協力ありがとうございました。


          
トランクルーム狛江岩戸店稼働率推移表
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
契約数 4 2 1 1 2 0 5 5
   

市場調査に基づいてシュミレーション

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