toggle
2014-10-17

トランクルームは長期投資、2~3年後にその効果がやってくる?

plusroom-warituke

元病院をトランクルームに改造して成功

弊社第1号の投資家さんは、元病院を経営していたお医者様でした。

地元でも有名な病院で、私の奥さんも過去お世話になっていたのでなにかの縁を感じました。

希望する借主が決まらず、空室のまま数年が経ち・・・

00-top_m

飲食業での希望者はよくありましたが、飲食業はなにかと・・・という理由で断ってたそうです。

確かに飲食業は匂いや害虫の心配などいろいろなリスクがありますからね。

元病院(入院施設もあり)なので、結構広いということも決まりにくい理由の一つでした。

フリーペーパーからの問い合わせ

フランチャイズを募集するということで、地元フリーペーパーを利用してトランクルーム投資の広告を掲載しました。
その最初の問い合わせが、こちらの医師の奥さんでした。

色々事情をお聞きして、弊社でできることを提案。
shijyou-chousa
もちろん、リスクについても隠さずお話ししました。

こちらの物件は、延床面積が大きいので初期設備投資は約700万円でした。

トランクルームは初期投資以外かからないというメリット

不動産を持たれているオーナー様なら、初期投資以外は特にランニングコストはかかりません。
かかるのは電気代くらいで月に約3~5千円位で収まります。
IMG_52481

初期設備投資は、実質3年で回収

トランクルームは、一気に満室になることはありません。
月に1~2件ペースでじんわり稼働率が上がっていきます。(物件によって増減します)
こちらの物件は、サブリース物件(店舗を借りて運営すること)ではなかったので、約3年で実質設備投資を回収することができました。

年金みたいに安定した収入を確保できる

トランクルーム投資の最大のメリットは定期収入です。借主さんが多くいるので、収入は安定します。(反対に稼働率を上げるのに時間はかかります。)
毎月毎月安定して口座に収入が入るっていいですよね。
年金は2カ月に一度ですが、トランクルームは毎月入金されます。
これって素晴らしい収入と思いませんか?
またアパートみたいに設備の再投資はほとんどありません。

運営はしなくて結構です

pic_g074
プラスルームでは、サラリーマン投資家の方もいらっしゃいます。
なぜ、できるか?
運営はすべてプラスルームが代行で行います。
見学案内から契約⇒解約・退去の後の確認
毎月の収支計算。すべて弊社が行います。
プラスルームは不動産仲介会社でもあるので、物件の紹介も弊社が行うことができます。

ただ今、個別説明会を随時開催しております。是非ご検討ください。

関連記事

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。