【YouTube】フランチャイズチャンネルで紹介したトランクルーム高収益物件

店舗開発者からの一言
プラスルーム鶴見市場店は、元産婦人科の地元でも有名な病院でした。
弊社に声をいただいた時には、すでに引退しており病院の不動産再活用をご検討されていました。
物件は国道沿いで非常に目立ちますが、飲食業はNGだったので、なかなか借主が見つからない状況。院長先生よりご依頼をいただきトランクルームの提案をさせていただきました。
しかし、元病院ということでかなりの修繕工事が必要。
またどのように仕上げるかが問題でした。

問題はそれだけではなく、２階も活用する必要がありました。
トランクルームの場合は、１階の人気が高く２階は階段のため２割程度安めに設定する必要があります。

トランクルームを開業して約１０年ほどになりますが、現在ほとんど修繕費もかかっておりません。
通常の不動産賃貸業では、考えられません。
トランクルーム投資は、大規模な修繕費がないのも特徴です。

トランクルーム投資の注意
トランクルーム投資について、一見華やかに感じた方も多くいらっしゃったと思います。
しかし、開業当初は一気に売上が上がるものではありません。
少しずつ、１年から２年程度かけて満室に近づいていきます。
最初は、短期利用者もいるため解約も出やすく、経営も不安定になるケースがあります。しかし、数年かけると高い確率で高稼働率が望めます。
弊社でもオープンから３年以上経過している店舗は高い稼働率で運営しています。
熟成していくイメージがぴったりのビジネスです。特に賃貸で借りてトランクルーム投資をする場合は、家賃の持ち出し等も想定されます。
しかし、数年経つと不動産物件を所有しなくても不動産賃貸収入より質の高い収入を得ることができます。
どのようなビジネスでも再投資や修繕、店舗の改修は必要です。トランクルームは、ほぼこのような費用が必要ありません。
開業当初に苦労して、その後は超安定収入。これがトランクルーム投資の醍醐味です。ビジネスの特性をしっかり理解して、将来の安定収入獲得のためにプラスルームと一緒にトランクルーム経営をしませんか？