土地なしでもトランクルーム投資は可能か

土地がなくても不動産投資ができるトランクルーム投資。不動産を買わないくても投資ができる。
大人気の新しい投資。それがトランクルーム投資です。

土地や建物がなくても、本当に開業が可能でしょうか？
答えは、もちろん可能です。
実はトランクルーム業者のほとんどは借りて事業を展開しています。
だから、トランクルームの土地（不動産）がなくても事業は開始できます。

トランクルーム投資は土地なしOK!借りて複数店舗を運営する方法

通常不動産投資の場合は、土地や建物を取得しなければほぼ不可能です。
しかし、トランクルーム投資の場合は、借りて事業を展開します。
要するに、「買わない不動産投資」になります。
1店舗あたりの投資が少額で済むので、複数店舗展開もしやすくなるわけです。

プラスルームは約９割以上が賃貸

全国に約110店舗運営しているプラスルーム。
その約９割以上は、賃貸で運営しています。
弊社が短期間で約110店舗も運営できているのも、賃貸だからです。

賃貸は家主に対して弱い？リスクはあるのか？

借りた場合は、大家さんから出て行けと言われたらどうしよう。
おそらくほとんどの投資家様は不安になるのではありませんか？
弊社の場合、ビルイン型（店舗型）は、一般の賃貸借契約を締結しています。
正当な理由がない限り、出ていく必要がありません。

例えば、建て替えで大家さんから出て行けと言われても、立ち退き料を請求することができます。
ここでいう正当事由は、地震で建物が崩れた、火災で建物が全焼してしまったなのが該当します。
一般の賃貸借契約は非常に借主にとって強い契約なのです。

土地なしのトランクルーム投資は、店舗探しが重要です

当たり前ですが、店舗探しはトランクルーム投資にとって、とても重要になります。
店舗周辺の市場や賃料などの条件、すべてがあって初めて出店できます。
しかし、素人の方が少し探したくらいで見つかるほど甘くありません。

満室時売上の家賃比率は？

一体いくらで家賃を設定すれば理想と言えるのでしょうか？
トランクルーム投資では、一般的に満室時売上の40％〜45％が理想と言われております。
この範囲内で抑えなければ、利回り低下に繋がり理想の投資が不可能になります。
ぜひこの数字はこだわり、諦めずに探してください。

挫けない心が大切

トランクルーム投資で、一番大切なことは店舗の仕入れです。
市場も魅力があり、貸し出し坪単価も安く借りられる物件をひたすら探します。
これが、結構難しいのです。

当然ポータルサイトで探してもほとんで該当する物件は見つかりません。
地元の不動産屋さんに依頼してもまず条件が合わないでしょう。

それでも諦めずに探す、強いハートが必要なのです。
素人の方がいい物件を見つけるのは、至難の業になります。

土地なしトランクルーム投資ならプラスルーム

プラスルームでは、土地がない方もすぐに開業できる直営店売却システムがあります。
弊社があらかじめ賃貸借契約を締結しトランクルームとして設備投資した店舗を売却します。
もちろん、設備のみの売却です。店舗は賃貸で借りてますので、売却できません。

この場合は、投資家様が自ら店舗を探す必要もなく、すぐに開業することができます。
詳しくは、プラスルームのトランクルーム投資（直営店売却システム）をご覧ください。
トランクルーム投資ならプラスルーム