トランクルーム投資の開業資金はいくら?

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トランクルーム投資の開業資金はどのくらい必要か?

トランクルームの開業資金
最近人気のトランクルーム投資。新たな不動産投資として注目を浴びています。
そこで問題なのが、果たしていくら投資金額が必要なのか?ということです。

開業資金は、トランクルーム運営を自社物件で行うのか?借りて行うのか?によって変わってきます。

店舗を借りる場合であれば、300万円程度でできる投資です。
しかし、その前にトランクルーム投資についてお話しさせていただきます。

トランクルーム投資について

トランクルーム投資について
開業資金の前に少しトランクルーム投資について、お話をさせていただきます。
初めてトランクルーム投資をお考えの方には、果たしてビジネスとして成り立つのか?
投資回収はできるのか?様々なお悩みを抱えていると思います。

不動産物件を持っていなくても賃貸で投資できるのか?


多くのご質問に店舗を持っていないけど、トランクルーム投資は可能か?というご質問。
答えは、もちろんできます。
というより、競合他社もトランクルームの店舗はほとんど借りて運営をしております。

理由は、1店舗当たりの投資金額が抑えられるので、多店舗展開が可能だということです。
トランクルームは1店舗当たりの収益率は高いですが、規模が小さい店舗の場合は、大きな収益(100万円以上)を得る
ことはできません。

トランクルーム運営は、多店舗展開するほうがメリットも多く得られます。
例えばリスクを分散。
契約はジワジワ増えていきます。大型店では、損益分岐点を超えるまで数年かかると言われております。
小型店であれば、損益分岐点は低く抑えられ分岐点を超える期間を短くすることが可能です。

多店舗展開することが、トランクルーム投資のコツとも言えます。
だから、店舗は借りて少ない資金で投資することをお勧めします。
ただし損益分岐点超えるまでは、賃料が持ち出しになります。持ち出しになる資金は用意しておく必要があります。

店舗の立地によって違いますが、開業初年度は、年間賃料の約50%ほどは持ち出しになることを想定しておいた
ほうが良いです。初期費用プラス運転資金が必要になります。
余裕のある投資をお勧めします。

15坪の店舗を借りて行う場合

売上シミュレーション
借りる店舗の状況により変わりますが、平均坪30万円ほどの初期費用がかかります。
店舗15坪であれば、解体費用から設備投資までおよそ総額450万円。

賃料が月額6万円であれば、初年度の持ち出し想定は40万円。
必要な開業資金として、設備投資450万円+賃料の持ち出し想定金額40万円。
合わせて490万円程度必要になります。

自社物件で始める

投資金額を最小限に抑えられるのが、自社物件でトランクルームを行うことです。
不動産取得費を抑えられるため、リスクは最小限に抑えることが可能です。
賃貸と違って賃料もないため持ち出しもほぼありません。
リスクとしては初期投資以外何もありません。

自社物件でトランクルーム運営を行う場合は、坪20から30万円の投資で開業可能です。
例えば、15坪の店舗をお持ちであれば、約300万円程度で開業可能です。

自社物件をお持ちである場合は、自主運営を行うケースがあります。
しかし、ほとんどのケースが1店舗の運営で終わってしまいます。
原因は、集客です。
うまくいかないトランクルーム集客

トランクルームポータルサイトがあるので、簡単に集客できると思いがちです。
しかし、ポータルサイトだけでは不十分です。
弊社では全体の6割以上を自社ウェブサイトで集客しております。
自主運営は、集客に自身がある方のみにお勧めいたします。

プラスルームのウェブサイト

物件の立地で売上シミュレーションは変わる

トランクルームも他の業種と一緒で、立地によって売上シミュレーションは変わります。
弊社と管理契約していただければ、市場調査を行い売上シミュレーションを作成させていただきます。
弊社直営店の事例ですが、2年ほど賃料の持ち出しが続いた店舗が3年目で満室なり、今では高収益
を生み出す店舗になりました。

店舗によっては初年度で満室にあるケースや数年かかって高い稼働率になるケースがあります。
最初の投資の際には、余裕を持って行うことをお勧めします。
特に賃貸の場合は、余裕のない投資はプラスルームでは絶対にお勧めいたしません。

なぜプラスルームはプロに選ばれるのか?

プラスルームと業務提携契約させていただいている投資家様。
実は不動産のプロと言われる方も多くいらっしゃいます。
例えば

  • 不動産仲介業者様
  • 不動産鑑定士様
  • 司法書士様
  • マンション経営者様
  • トランクルーム運営業者様

このように一般的に不動産のプロが弊社を選んでいただいております。

理由はトランクルーム運営のプロ。
管理力、集客力、対応力。
全てにおいて高い評価をいただいております。

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