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不動産投資の中の入門編として注目されているワンルーム。
少額でスタートできるので、サラリーマン投資家に人気です。
床面積対して、賃料を多く取れるので高収益も見込めます。しかし、競合も多く場合によっては飽和状態になっている市場もあります。しっかり調べて購入することをお勧めします。
不動産投資（ワンルーム）とは
ワンルーム不動産投資とは、一般的にワンルームマンションやアパートメントなどの一室のみを所有し、賃貸物件として運用する不動産投資のことを指します。
ワンルーム不動産投資は、小規模で比較的低い投資額で始められることから、初心者向けの不動産投資として注目されています。また、独身者や学生などの単身者向けの物件であるため、需要が安定しているというメリットもあります。
しかし、一方で、ワンルームの場合は家賃相場が比較的低めであることや、空室期間の長さが他の物件に比べて長い傾向があることなども注意すべき点です。
以上のように、ワンルーム不動産投資には利点とデメリットがあるため、十分な調査や検討が必要です。
不動産投資の中では手頃に投資できます
ワンルーム投資の場合は、一棟ものと違い投資額も抑えられリスクは低くできます。
駅に近い物件であれば、集客にも困らず高い稼働率が見込めます。
ファミリータイプと比べ、利回りも高く設定することも可能です。
物件のエリアを分散すれば災害などのリスクヘッジにもなります。
不動産投資を初めてやられる方には、おすすめな投資方法です。
ワンルーム投資で注意する５つのポイント
- リスク管理の徹底
- 不動産投資は、リスクを伴う投資です。物件購入に際しては、地域の需要動向や物件自体の価値など、リスクを最小化するために事前に徹底的な調査を行うことが必要です。
- 物件の適正価格の把握
- 投資においては、購入する物件の価格が重要なポイントになります。投資家は、物件の価格を市場価格や周辺物件の相場などから判断し、適正価格を把握することが必要です。
- 収益性の考慮
- 投資目的で物件を購入する場合、将来的な収益性を考慮することが大切です。家賃相場や空室率、修繕費用など、収益性を最大化するための事項を十分に調査し、適切な物件を選択する必要があります。
- 管理の手間や費用の確認
- 物件を賃貸物件として運用する場合、管理やメンテナンスに関する手間や費用も考慮する必要があります。管理会社に委託する場合でも、手数料や諸費用に関する確認が必要です。
- 資金計画の立て方
- 不動産投資には膨大な資金が必要になることがあります。資金計画を立てる際には、物件の購入価格や諸費用、修繕費用、税金や保険料、管理費用などを含めた総費用を把握し、適切な資金計画を立てることが大切です。
不動産販売会社の積極的なセールスに注意
販売会社は、積極的な営業戦略で投資を進めてきます。
そこで問題なのが、即決で購入を勧めてきます。不動産投資で即決はあり得ません。
契約前にしっかり不動産投資の特徴を把握して、その場の勢いで契約するのはやめましょう。
長期借り上げシステム（家賃保証）にはご用心
販売業者が長期にわたり家賃保証をしてもらえる、夢のようなシステム。
投資家様は、長期にわたって家賃が一定額保証されると勘違いしがちです。
現実は、稼働率が悪ければ家賃値下げ交渉もありますので、注意が必要です。
営業マンの甘い誘惑に安易にのるのはやめましょう。
初心者向けのワンルーム投資で注意することは
ワンルームの不動産投資についての初心者向けのアドバイスです。投資にはリスクがあるため、よく調べ、資金計画を立てて慎重に取り組むことが大切です。
- 場所を選ぶ
- 不動産投資の成功には、物件の立地が重要です。都市部や交通の便が良い場所、学生やビジネスマンが多く住むエリアなど、需要が見込める場所を選ぶことが大切です。
- 資金計画を立てる
- 投資に必要な資金は、物件の価格だけでなく、諸費用（仲介手数料、印紙税、登記費用など）、修繕費、税金や保険料なども考慮する必要があります。それらを含めた総費用を予算内で抑えることが大切です。
- 家賃相場を調べる
- 物件を買った後、賃貸物件として運用する場合は、周辺の家賃相場を調べることが大切です。地価や立地、物件の広さや設備、家賃相場などを比較し、適切な家賃設定をすることが大切です。
- 家賃相場を調べるためのおすすめツール 「ホームズの家賃相場」
- 物件の状態を確認する
- 物件を購入する前に、内部や外部の状態を確認することが大切です。水回りや電気、ガス設備の状態、床や壁の状態、窓やドアの動作などを確認し、必要に応じて修繕やリフォームを行うことが大切です。
- 管理会社の利用を検討する
- 賃貸物件として運用する場合は、管理会社の利用を検討することが大切です。管理会社は、家賃集金や修繕などの業務を代行してくれるため、投資家の負担を減らすことができます。
まとめ
ワンルーム不動産投資は、一般的に小規模で比較的低い投資額で始められる不動産投資の一種であり、初心者向けの投資として注目されています。独身者や学生などの単身者向けの物件であるため、需要が安定していることがメリットの一つです。
しかし、ワンルームの場合は家賃相場が比較的低めであることや、空室期間の長さが他の物件に比べて長い傾向があることなど、デメリットもあります。また、投資にはリスクが伴うため、事前の調査やリスク管理、収益性の確認、費用や資金計画の把握が不可欠です。
ワンルーム不動産投資を始める際には、物件の適正価格の把握や収益性の確認、管理の手間や費用の確認、資金計画の立て方などに注意しながら、リスクを最小化し、収益を最大化する投資を行うことが重要です。また、管理会社に依頼する場合は、信頼できる会社を選択することも大切です。
| 新築ワンルーム投資 | 比較対象項目 | トランクルーム投資 |
|---|---|---|
| 2,000万円前後 | 投資額 | 250万円〜 |
| 決まればすぐ満室 | 満室までの時間 | 1から2年かけてゆっくり稼働率が上がる |
| 借主が一人の為不安定 | 経営安定性 | 複数契約なので安定 |
| 5%〜7%前後 | 表面利回り | 自己所有物件50%以上 賃貸物件20%以上 |
| 借主が変わるたびに修繕が必要 | 修繕費 | ほぼかからない |
| 中古物件として売却できる | 撤退リスク | 他の投資家に転売可能 |
不動産投資としても比較的低額で投資ができるワンルーム投資とトランクルーム投資の違いを比較してみました。同じような不動産投資でも性質が全く違います。
特に不動産投資初心者の方はしっかり比較してみましょう
