トランクルーム投資の利回り

不動産投資をすでに行っているが、新しい投資としてトランクルームも検討している。
トランクルームは不動産に似ているようで、似ていないので内容を知りたい。
最近トランクルームが目立ってきたので、前向きに検討したい。

実際のトランクルーム投資利回りを計算してみましょう

トランクルーム投資の特性を知り理解しましょう

シミュレーションから見たトランクルーム投資の利回り

ここではトランクルーム投資のシミュレーションをご紹介します。
物件ごとに違いがありますので、ご検討の際には弊社作成の売上シミュレーションをご参考にしてください。

物件情報

総床面積

24坪

トランクルーム床面積

15.1坪

満室時想定売上

237,860円

店舗運営協力金

98,000円

初期設備投資内訳

• 対象物件・出店地域によって設備投資費用は変動いたします。事前にご相談ください。
• 解体が必要な場合は、解体費用が発生します。

稼働率別投資利回り

管理手数料に含まれているサービス

トランクルームと不動産投資との利回りの違い

ここでは、トランクルームと不動産の違いを考えてみましょう。
似ている部分もありますが、長期保有するとかなりの違いがわかるはずです。

不動産投資の場合

トランクルームは水回りの設備がない分、開業後設備再投資も最小限に抑えられます。
例えば一般的な不動産投資ならば、壁、屋根、給湯器、シロアリ駆除など結構費用がかかります。
表面利回りが10％あっても、実質利回りはかなり低くなるケースも。
契約時に見えない費用も把握する必要があります。

トランクルーム投資の場合

一方トランクルーム投資は、再投資はほぼありません。
例えば弊社直営店では、開業後13年経過した段階で再投資したのは、看板だけ。
費用は20万円程度でした。他の設備は再投資はしておりません。
再投資はないので、資金計画も立てやすいので、将来も安心です。

まとめ

トランクルーム投資は、不動産投資と比べられることも多くあります。
しかし、追加投資で比べるとその差は歴然。

不動産投資と全く違う

不動産投資の場合は、資金計画では表面化していなかった費用が結構あるものです。
その費用は、すべて投資家様への負担になります。
初期の集客に時間はかかる傾向にありますが、一度損益分岐点を超えると長期安定収入が見込めるトランクルーム投資。この機会にぜひご検討ください。

稼働率70％でも利回り8.7%