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トランクルーム投資は直営店売却システムがおすすめです。

トランクルーム投資の利回り

不動産投資をすでに行っているが、新しい投資としてトランクルームも検討している。
トランクルームは不動産に似ているようで、似ていないので内容を知りたい。
最近トランクルームが目立ってきたので、前向きに検討したい。

実際のトランクルーム投資利回りを計算してみましょう

トランクルーム投資の特性を知り理解しましょう

トランクルーム設計
トランクルームは通常の不動産投資と少し違う特性があります。
しっかり理解をして、最大限のメリット(長期安定収入)を引き出しましょう。
店舗を小さく区切り複数のトランクルームのスペースを作ります。
満室にするには複数のお客様と契約をしなくてはいけなくなりますので時間がかかります。
しかし、一度埋まってしまえば長期安定収入が見込めます。

トランクルーム投資収支を見てみましょう

トランクルーム設備2,491,510トランクルーム本体工事
内装工事1,930,490店舗改造工事
解体工事500,000既存設備解体
看板370,000プラスルーム指定看板
サポート費用698,000設計・ウェブサイト制作・ロゴ使用料・加盟金
合計5,990,000

※対象物件・出店地域によって設備投資費用は変動いたします。事前にご相談ください。
※解体が必要な場合は、解体費用が発生します。

1年目売上・手取金シミュレーション

トランクルーム収支表
 満室想定売上  360,000円
 管理手数料(売上の15%) 54,000円
 利益 306,000円

年間売上=306,000円×12か月=3,672,000円
設備投資額=4,420,000円
設備投資利回り=83.07(自社ビルをトランクルームに活用した場合)

設備投資利回り83%可能!

トランクルームは水回りの設備がない分、開業後設備再投資も最小限に抑えられます。
例えば一般的な不動産投資ならば、壁、屋根、給湯器、シロアリ駆除など結構費用がかかります。
表面利回りが10%あっても、実質利回りはかなり低くなるケースがあります。
契約時に見えない費用も把握する必要があります。

約10坪から運営可能です

トランクルームの対象不動産は約10坪からトランクルームとして活用できます。
理想は路面店ですが、場合によっては地下店舗や2階以上でも対応可能です。
対象物件の市場によって大幅に変わることもございます。初めてトランクルーム経営を考えられている方は、是非弊社にご相談ください。弊社無料シュミレーションにて、豊富な情報と経験を活かしトランクルームをご提案をさせていただきます。

集客をどうするか?

最大の問題は、集客になります。いくらシミュレーションで高い利回りが可能であっても、実際に集客できなくては意味がありません。

弊社では、契約の4割がポータルサイト。その他6割が自社ウェブサイトからになります。
特に自主運営をお考えのオーナー様は、自社ウェブサイトの集客が伸びず運営に大きな影響がでるケースがあります。トランクルームの運営では、自社ウェブサイトの集客力が大切です。

弊社のウェブサイトは、自社で100%運営しております。
もっとも重要なSEO対策については、、様々キーワードに対して上位表示しております。
自社運営なので、コストも最小限に抑えることができますので、オーナー様はその恩恵を受けることができます。プラスルームのトランクルーム投資の一番の強みは集客力です。

株式会社錦屋チアアップ事業部では、コンサル事業を運営しております。
コンサル事業で培ったノウハウをそのままウェブサイトに反映しております。
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