コインパーキング投資は、土地を購入又は借りて、駐車場として運用することで収益を得る不動産投資の一形態です。特に都市部や交通の便が良い地域で人気があり、安定した収入源として注目されています。当初は都心部で増えましたが、今では住宅地で当たり前のようにあります。
法整備で違法駐車の取り締まりも強化されたことが追い風になり市場は拡大しています
コインパーキング投資とトランクルーム投資の違い
最近は中心地だけではなく、住宅地でも見かけるようになったコインパーキング。土地にちょっとした工事を行えばすぐに開業できるので、とても手軽にできます。
少ない投資でできるのも魅力で、万が一撤退する場合でも移設も容易なので、設備は再利用可能です。この点からも事業リスクはかなり低く抑えられます。
| コインパーキング投資 | 比較対象項目 | トランクルーム投資 |
|---|---|---|
| 300万円〜 | 投資額 | 250万円〜 |
| 日々変動、利用者数に比例する | 満室までの時間 | 1から2年かけてゆっくり稼働率が上がる |
| 立地条件による | 経営安定性 | 複数契約なので安定 |
| 20%前後 | 表面利回り | 自己所有物件50%以上 賃貸物件20%以上 |
| 集金の費用、機械のメンテナンスが必要 | 修繕費 | ほぼかからない |
| 低い | 撤退リスク | 他の投資家に転売可能 |
不法投棄にご注意
だれでも気軽に使えるコインパーキング。
敷地内に誰でも入れるので、不法投棄される可能性があります。
常に敷地内を綺麗しておかないと、その可能性は高くなります。
車は放置されると大変です
コインパーキングの一番大きいリスクは、放置車両ではないでしょうか？
放置された場合は、無断でレッカー移動はできません。
しっかり法的手続きをとって問題を解決しなくてはいけません。
台数が少ないコインパーキングの場合は、長期にわたり占有されてしまうため
かなりのリスクが発生ます。
コインパーキング投資のメリット
- 安定した収入源
- コインパーキングは、日々の利用者から駐車料金を得るため、安定した収入が期待できます。特に商業地域や観光地など、人の往来が多い場所では高い利用率が見込まれます。
- 管理の手軽さ
- コインパーキングは、アパートやマンションと比べて管理が比較的簡単です。日常的な清掃やメンテナンスは必要ですが、入居者対応のような手間が少ないため、時間と労力を節約できます。
- 土地活用の柔軟性
- 土地を有効活用する方法としてコインパーキングは適しています。将来的に別の用途に変更したい場合でも、コインパーキングは撤去が容易であり、土地の柔軟な利用が可能です。
コインパーキング投資のデメリット
- 収益の変動リスク
- 地域の開発状況や競合他社の出現により、収益が変動するリスクがあります。また、長期間にわたる経済的な変動によっては、利用者数が減少する可能性も考慮する必要があります。
- 初期投資の大きさ
- コインパーキングの設置には、土地の購入費用だけでなく、駐車場設備の導入費用も必要です。そのため、初期投資が大きくなる傾向があります。
- 法規制の影響
- 駐車場の運営は、地域によって異なる法規制の影響を受けます。規制の変更や新たな条例の制定が収益に影響を及ぼす可能性があり、適切な対応が求められます。
まとめ
コインパーキング投資は、安定した収入と管理のしやすさが魅力ですが、市場の変動や初期投資の大きさ、法規制の影響などのリスクも伴います。投資を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に考慮し、自身の資金計画や将来の市場動向を見据えた上で判断することが重要です。
