トランクルーム投資は、新しい不動産投資としても注目されています。
今まで代表的な投資手法の不動産では、長期一括借り上げシステムの崩壊。銀行の融資改ざん問題。
無謀でずさんな投資を続けたことで大きな社会的な問題になっています。
一方トランクルーム投資は、投資額が少額なのでリスクを最小限に抑えることができることがメリット。
小さな収納スペースを多数のお客様に貸し出すので、高稼働率になると長期安定収入が見込めるのが魅力的です。
高い顧客満足度で、大半のユーザーは複数年ご使用いただいております。
しかし、いざトランクルーム投資を検討すると、、、
- どのような店舗を借りればいいのかわからない
- トランクルームの設備はどこから仕入れるのか？
- トランクルームのレイアウトがわからない
- 集客はどのようにすればいいのか？
- 顧客管理の方法は？
注目されているビジネスではありますが、素人の方が開業するには結構ハードルが高いのが現状です。
また大手企業も参入している現在、決して簡単に成功できる市場ではありません。
笑顔満載チャンネル-代表が熱くトランクルーム投資を語る。Click！平成31年1月11日新しい動画をアップしました。是非チャンネル登録お願いします。続々新しい動画を公開してます。
トランクルーム投資を本気でお考えの貴方を応援します
皆様のご近所でも、知らないうちにトランクルームが増えてませんか？
トランクルーム市場は今や600億円越え市場になりました。
(拡大する収納ビジネス市場の徹底調査2016年度版・矢野経済研究所より）
今後も毎年8％前後成長すると予測されており、不動産投資の新たな手法としてトランクルーム投資は注目されております。
弊社では、市場調査・設備調達から開業、運営まで全面的サポート。
このサポートにより投資家様は、本業及び他の投資に集中できます。今話題の投資型フランチャイズのように投資と運営を完全に切り離しております。
最近では、不動産投資に対しての融資基準が大変厳しくなっております。少額投資で開業できるので時代にぴったりの投資です。
大好評のトランクルーム直営店売却システムは、不動産をお持ちでない方でも弊社が提供する店舗ですぐに魅力的な市場に参入することができます。詳しくは個別説明会にご参加ください。個別なので、気兼ねなくご質問することが可能です。創業50年の株式会社錦屋ならではのプランを是非ご検討ください。
株式会社錦屋代表取締役 今野 裕朗
トランクルーム投資について
トランクルーム投資では、大きなスペースを小さな収納スペースに割付ます。
例えば床面積が20坪ならば、およそ20〜25部屋程度スペースができます。
稼働率は、1年から2年かけてゆっくり上がっていきます。
一気に満室になることは、ほとんどありません。時間をかけてじっくり契約を積み上げるので、一気に売上が下がることもありません。
長期安定収入を目指す
一旦稼働率が高くなると安定した収入を得ることができるようになります。
最初の満室では、短期利用者も多いので解約も出ます。
しかし、運営を数年かけていくと短期利用者の比率が低くなり解約も少なく収入は安定します。
トランクルーム経営最大の魅力は、長期安定収入。
天候にも左右されず、人材確保にも苦労せず、ほぼ毎月安定した売上が確保できます。
ご商売をされている方ならば、憧れの収入源になります。
トランクルーム経営をする前に知っておく大切な情報
再投資がほとんどありません
アパート・マンション賃貸経営と違い、退去されてもほとんどリフォームは不要です。
水回りの設備もないので、入れ替えや修繕もほぼありません。
アパート・マンション賃貸経営は、事業計画では見えない様々な経費がかさみ結局キャッシュフローがマイナイスになっている投資家様も多くいらっしゃいます。
開業から10年経過しているプラスルームトランクルーム鶴見本町通店
弊社1号店プラスルーム鶴見本町通店（10年経過）の再投資は、平成29年12月現在看板のみ交換しました。看板は日焼けにより、色落ちがあるので交換しました。それ以外の設備は、オープン当時のものを使用しています。
またほとんどの物件は借りて運営しているため、アパートマンション経営と違い大規模修繕はありません。予め長期修繕計画を作っていても、金額が多額のため投資家様の負担はかなりのものです。賃貸で運営しているからこそのメリットなのです。
設備の種類を知る
トランクルーム投資には、屋内型と屋外型があります。
それぞれ特徴がありますので、しっかり把握してどちらがご自身の投資に合うか確認しましょうここでは詳しく説明させていただきます。
屋内型とは
屋内型は店舗や倉庫を再活用してトランクルームを設置します。パーテーションは、各社によって仕様は違います。
トランクルーム製造会社を複数提案を受けて、仕様の違いや価格を比べましょう
ドアの扉の塗装もオプションで可能です。オリジナルカラーを採用されると見栄えがよくなります。一般的にトランクルームの広さは約0.4帖から製作が可能です。100㎡を超える店舗でトラクルーム を運営する場合は、用途変更申請をすることが必要です。（来年度からは200㎡以上に緩和されます）最近は行政指導も厳しい傾向にあります。コンプライアンスをしっかり守って運営することをお勧めします。
屋内型トランクルームの利用者は女性も含まれます。運営上のポイントは、女性でも安心して使えるようにしましょう。
セキュリティーの完備や店内の照明は明るくして、第一印象を良くして不安を取り除きましょう。一般的に「倉庫＝暗い」というイメージがあります。そのイメージを取り除くことが契約率向上につながります。
屋内型の利回りは？
屋内型タイプの投資の場合は、物件を賃貸で運営しても実質利回り約20％以上が可能です。
すでに店舗や倉庫をお持ちの不動産オーナー様なら実質利回り約40％以上も可能です。
貸店舗運営が厳しいこの時代にトランクルームビジネスに切り替えませんか？
トランクルーム投資の種類とは
屋外型とは
屋外型とは、既製品の物置を活用したり、海上コンテナを改造して間仕切りして、トランクルームの運営します。
写真は、海上コンテナ（20ft）を5つの部屋に区切りトランクルームとして貸し出します。内部は内張りされており、室内温度は断熱材が採用されているので、真夏でもある程度室温は保たれます。
駐車場の空車対策、空き地の有効活用に適しております。
※用途地域によっては、設置できない場所がございます。
（市街化調整区域・第1・2種低層住居専用地域・第1種中高層住居地域は設置不可）
※建築確認申請が必要な場合がございます。詳しくは担当までご相談ください。
屋外型の利回りは？
プラスルームの屋外型タイプでは、平均利回り約25％以上が可能です。
すでに土地をお持ちの駐車場オーナー様なら利回り約50％以上が可能です。
駐車場運営が厳しいこの時代にトランクルーム投資はとても効率的な投資と言えます。
トランクルーム投資よくある質問
- トランクルームセミナーは開催してますか？
- 弊社では個別セミナーを随時開催しています。ご予約の上ご来社ください。
- トランクルーム投資、ずばりリスクはありますか？
- 事業なので、リスクは０ではありません。個別セミナーで詳細にお伝えします。ただし、過去10年以上弊社都合の撤退はございません。
- トランクルームの需要はまだありますか？
- 日本のトランクルーム市場は年8%前後で成長しております。日本の住宅事情から見てもまだ市場は拡大傾向にあります。地方中心都市についても同様の傾向です。ただし人口30万人以下の地方都市について注意が必要です。
- トランクルーム設備の償却期間は?
- 原則15年を弊社では推奨しています。短期間で償却はオススメしません。
- トランクルーム投資は儲からないのでは？
- 短期間で儲かる事はほぼありません。トランクルーム投資は、長期で安定収入を目指していくビジネスです。一気に儲けるのではなく、コツコツと利益を積み上がる仕組みです。長期で判断すれば、高い確率で儲かります。
- トランクルームは売却することは可能ですか？
- 可能です。弊社では仲介サービスも行っております。万が一開業後売却しなくてはいけない状況になってもプラスルームが全面的にサポートさせていただきます。
詳しくはプラスルーム仲介サービスをご覧ください。
業者選びがポイント！トランクルーム投資のコツ
トランクルーム投資の業者選びは、投資額や利回りの違いだけで選ぶのは危険です。
長期にわたって投資し続けるものなので、その業者の業歴や社風などを知ることが大切です。
出来れば、運営会社に訪問することをおすすめします。
オーナーと共に成長する事に拘る
プラスルームでは、オーナー様と共に成長することを第1に掲げトランクルーム運営を行っております。
運営管理費は固定費を頂かず、売上に対しての管理手数料のみです。
結果私たちは、店舗の売上を上げなければ、弊社も儲からない仕組みになっております。
設備を売って終わりではなく、投資家様と一緒に稼働率を上げるためにサポートさせていただきます。
大量仕入れでコストダウン
プラスルームでは、年間約20店舗程度出店しております。
全国の内装業社、トランクルーム製造会社、看板業者、セキュリティ会社と深いパイプにより、低価格で仕入れすることできます。結果、オーナー様の設備投資の負担を最小限に抑えることができます。
実績が豊富なので初めての方でもハイレベルのトランクルームとして開業できます。
ウェブ集客は最重要課題、他社とは一味違います
トランクルームの集客ではウェブ集客がポイントです。
スマートフォンの普及により加速度的にウェブ集客の重要度が増しております。
トランクルーム業界でもポータルサイト（トランクルーム専用有料集客サイト）はあります。
しかし、弊社ではポータルサイトからの集客は全体の１割程度に留まっています。
ポータルサイト頼りの集客では、思うように稼働率は上がりません。
自社ウェブサイトからの集客は、なんと全体の７割を超えています。SEO対策が強いプラスルーム。他社運営会社とは集客力が違います。
ウェブ集客がなぜ強いのか？
代表の今野は上級ウェブ解析士を取得。実は現役のウェブコンサルなのです。
ウェブサイトの企画設計、制作、SEO対策すべて自社で運営しています。
株式会社錦屋チアアップ事業部（ウェブコンサルティング事業部）
コンサルのノウハウを活用して、弊社ウェブサイトは出店エリアで上位表示を達成。
トランクルームを探しているユーザーは、安易にプラスルームを探すことができます。
SEO対策費はプロの頼むととても高く、継続的に上位を維持することは難しいでしょう。
プラスルームのトランクルーム投資は、管理費の中にSEO対策費は含まれております。
別途費用は発生しません。SEO対策は継続することが大切です。コツコツ自社で更新をし続けるプラスルーム。
だからウェブ集客力が強いのです。
プラスルームのウェブサイトは、自社で制作とSEO対策を行う事でオーナー様への広告費の負担を軽減しています。
弊社トランクルームウェブサイトの集客力は、年間201,332PV（ページ閲覧数）、訪問者数は77,7549人が訪れております。
(平成30年4月1日〜平成31年3月31日実績)
前年対比では、訪問者数200.8%、PV数184.4%、ユーザー数203.6%を達成。
今後年間訪問者数10万人を目指して運営中！
YouTube集客も充実
標準で店舗毎のYouTube広告を作成します。
最近は動画検索が注目されています。プラスルームでは、ウェブ検索同様に動画検索でも上位に表示されるように施策をしております。プラスルームでは、撮影→編集→公開をすべて自社で行なっています。今後自社オリジナルブランドチャンネルを立ち上げます。動画集客も充実させていく予定です。
地方主要都市でも対応させていただきます
プラスルームは横浜が本社ではありますが、全国主要都市でサポートが可能です。地方都市で不動産再活用をお考えのオーナー様、お気軽にご相談ください。
現在の出店している地方エリア
札幌市（現在22店舗出店）の経験を生かし、静岡・名古屋・広島・福岡で積極的に出店していきます。それぞれの地域で出店数No1を獲得していきます。
只今予約受付中！札幌市南区に札幌南34条店（購入ご予約済み）・札幌石山店（販売中・ご予約受付中）が4月下旬に同時オープンします。近日詳細情報をご紹介します。ご興味のある方お早めにご相談ください！
複数のマスコミに弊社が紹介されました
TBSのNスタでプラスルーム投資が紹介されました。
平成北海道放送テレビHBCで弊社トランクルーム札幌新道東店が取り上げられました。
平成29年7月28日（金）ビジックスワールド２０１７（中小企業家同友会川崎支部主催）でFMヨコハマで大人気DJ栗原さんと対談。
- 平成28年10月22日号の週刊東洋経済
- 平成29年1月号の月刊ビックトゥモロウ
詳しい内容はこちらをご覧ください。
なぜ不動産業のプロはプラスルームを選ぶのか
現在多数のビジネスオーナー様をサポートさせていただいております。
その中でも不動産仲介業を経営されているオーナー様は、不動産仲介ビジネスでは得られない安定収入を作ることを考えトランクルーム経営を導入されました。
同じ不動産業でもレンタル収納ビジネスはまったくわかりません。
何十年不動産業のプロとしてご活躍されていても、弊社のノウハウを高く評価していただきました。
- 不動産鑑定所のオーナー様
- 以前からレンタル収納ビジネスについて興味を持たれておりました。
日常業務に追われ物件探しに大変苦労されており、開業することができておりませんでした。
弊社直営店売却システムをご活用していただくことで、手間もかからず短期間に開業することができました。 - 不動産賃貸業のオーナー様
- 複数賃貸マンションを持たれております。その1棟のマンション1階奥にある貸店舗が空室でお困りでした。
弊社がご提案させていただいたプランを導入したことで、短期間で契約が決まり今ではほぼ満室で運営されております。
マンション全体の収入が増えたこと。
長期安定収入を確保できたこと。これは近い将来売却時にはとても良い評価になります。 - 外資系証券会社部長のオーナー様
- 証券会社は常にノルマとの戦いです。以前から不動産賃貸業を運営されており、その１階店舗の空室対策でトランクルームを導入いただきました。
宅地建物取引業として
宅地建物取引業免許を取得しているので、物件の調達も有利に仕入れることが可能です。また賃料の交渉もプロの立場からできるので、好条件で契約することが可能です。
直営店売却システムの場合は、弊社が交渉した条件をそのまま投資家様へ提供させていただきます。ご契約時には、取得した物件の重要事項説明書と賃貸借契約書のコピーをお渡して取引の透明性を保持しています。
宅地建物取引業
神奈川県知事免許（2）第27868号
出店をお急ぎの方は、直営店売却情報をご利用ください。
こちらはトランクルームオーナーチェンジ物件です。是非ご利用ください。
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