目次
トランクルーム投資とは
主流は、屋内型トランクルームへ。
理由は簡単！不況に強く、人材の確保も不要。
コロナによる緊急事態宣言での休業要請や急激な売上ダウンにより、今や人材確保がリスクになる時代。
これから新しい副業事業としてぴったりのビジネスです。
ビジネスの特徴は
ビジネスの特徴としては不動産投資と違い、少額で開業できます。
リスクを最小限に抑えることができ流ので、今の時代にはピッタリ。
小さな収納スペースを複数のお客様に貸し出すので、高稼働率になると長期安定する家賃が見込めます。
経営者であれば、その家賃収入の質に魅力を感じるはずです。
ただいま、直営店売却物件をすぐにご紹介できます。
最新情報は、お問い合わせください。
トランクルーム投資では、店舗・倉庫を借りて（購入）して運営します。
そのスペースを活用して、小さな収納スペースを割付ていきます。
一番人気は１帖タイプ。このサイズを中心にレイアウトしてきます。
トランクルーム投資のレンタブル比について＞＞
じっくり時間をかけて長期安定収入を目指す
稼働率は、1年から2年かけてゆっくり上がっていきます。オープンしてすぐに満室になることは、ほぼありませんが、時間をかけてじっくり契約を積み上げていくので、一気に売上が下がることもありません。
オープンしてから最初の満室では、短期利用者の比率も多いのである程度の期間で解約も発生します。
しかし、運営を数年かけていくと短期利用者の比率が全体的に低くなり長期利用者比率が高くなります。
結果、収入は安定し長期安定収入が得られます。
これがトランクルーム投資の最大の魅力。
トランクルームのタイプについて
トランクルームのタイプは、大きく分けて二つ。屋内型と屋外型があります。
それぞれ特徴がありますので、しっかり把握してどちらがご自身の投資に合うか確認してみましょう。
屋内型とは
屋内型は店舗や倉庫を再活用して、トランクルームを作ります。最近では新築で専用の建物で運営するケースも出てきました。
一般的にトランクルームの広さは約0.4帖から製作が可能です。床面積が200㎡を超えるような店舗でトランクルームを運営する場合は、用途変更申請をすることが必要になります。ご注意ください。
主なターゲットユーザーは
屋内型トランクルームの利用者は、一般の方が大半を占めます。
運営上のポイントは女性でも安心して使えるようにセキュリティの強化と店内を明るくすることを心がけましょう。
一般的に「倉庫＝暗い」というイメージがあります。そのイメージを取り除くことが契約率向上につながります。
屋内型の利回りは？
屋内型タイプの投資の場合は、物件を賃貸で運営しても実質利回り約20％以上が可能です。
すでに店舗や倉庫をお持ちの不動産オーナー様なら実質利回り約40％以上も可能です。
トランクルーム投資の種類とは
屋外型とは
屋外型とは、既製品の物置を活用したり、海上コンテナを改造して間仕切りして、トランクルームの運営します。
写真は、海上コンテナ（20ft）を5つの部屋に区切りトランクルームとして貸し出します。内部は内張りされており、室内温度は断熱材が採用されているので、真夏でもある程度室温は保たれます。
駐車場の空車対策、空き地の有効活用におすすめです。
※用途地域によっては、設置できない場所がございます。
（市街化調整区域・第1・2種低層住居専用地域・第1種中高層住居地域は設置不可）
※建築確認申請が必要な場合がございます。詳しくは担当までご相談ください。
ターゲットユーザーは
主なユーザーは、個人事業主や小規模事業者になります。道具や材料の保管にご利用されるケースが多いです。
屋外型の利回りは？
プラスルームの屋外型タイプでは、平均利回り約25％以上が可能です。
すでに土地をお持ちの駐車場オーナー様なら利回り約50％以上が可能です。
駐車場運営が厳しいこの時代にトランクルーム投資はとても効率的な投資と言えます。
他の投資との違い
ここでは、よくトランクルーム投資と比較される代表的な投資方法をご紹介します。
事前に比較してじっくりご検討いただけたら幸いです。
コインランドリー投資との違い
現地の清掃や集金業務もありません、副業や新規事業としては人材の確保や育成も不要なので魅力的です。
開業から時間はかかるものの、毎月安定した収入が将来確保できます。
ご商売をされている方ならば、このような収入は魅力的だと思います。
最近は新規事業として、トランクルーム事業を導入する方は増えているのはこのような理由からです。
不動産賃貸経営との違い
水回りの設備もないので、設備の入れ替え費用や修繕費用もほぼありません。
流行に関係なく設備は長期にわたって使えることも魅力です。
大規模修繕がない
例えば、退去時の修繕費やリフォーム。そして外壁や屋根補修など。
大規模な修繕費用が発生しまいます。
結局キャッシュフローがマイナイスになって、大変苦労されております。
13年経過のトランクルームについて
開業から13年以上経過しているプラスルーム鶴見本町通店。修繕費は看板のみ
また不動産賃貸経営の場合は、経年による賃料の値下げがありますが、トランクルームではそのようなことはほぼありません。
トランクルーム投資を本気でお考えの貴方を応援します
皆様のご近所でも、知らないうちに屋内型トランクルームのが増えてませんか？
新しい不動産投資として、確実に増えております。
2020年には800億円市場へ
トランクルーム市場は今や700億円越え、2020年には800億円市場になる予測。
(拡大する収納ビジネス市場の徹底調査2016年度版・矢野経済研究所より）
今後も毎年8％前後成長すると予測されており、トランクルーム投資は確実性の高い投資として注目されております。
融資が厳しい時代だから
最近傾向としては不動産投資に対しての融資基準が大変厳しくなっており、頭金なしでも買えた時代はとっくに終わり、物件の事業収支や担保価値も厳しく審査されています。
このような状況から、不動産投資を諦めてしまった方も多くいらっしゃいます。
トランクルーム投資は少額投資で開業できるので今の時代にぴったりの投資と言えるのです。
（お手軽な投資額なので、ほぼ手持ち資金で可能）
コロナショックでも安定収入
大半の企業が苦しんでいるコロナショック。
トランクルーム事業については、今後巣ごもり需要拡大でニーズが高まっています。
不況や震災に強いと言われる事業です。
弊社では今回のコロナショックで一部の事業が売り上げ減になっていますが、その減った売上をトランクルーム事業が補っております。
巣ごもり需要でトランクルーム市場拡大
フランチャイズでも自主運営でもない新しい運営方法
プラスルームでは、フランチャイズと自主運営のデメリットを抑えることができる新しいシステムを提供しております。
新システムのトランクルーム直営店売却システムは、不動産をお持ちでない方でも弊社が提供する店舗ですぐに市場に参入することができます。詳しくは個別セミナーにご参加ください。創業50年の株式会社錦屋独自のプランを是非ご検討ください。
株式会社錦屋代表取締役 今野 裕朗
トランクルーム投資のよくある質問
トランクルーム投資セミナーでよくあるご質問をまとめてみました。
是非ご活用ください。
開業について
- トランクルームセミナーはいつ開催してますか？
- 弊社では個別相談セミナーを随時開催しています。ご予約の上ご来社又はZoomセミナーにご参加ください。
- トランクルーム投資のリスクを教えてください？
- 事業なので、リスクは０ではありません。最大のリスクは集客です。集客が弱いと低い稼働率となり、当初計画した収支が見込めません。ただし、弊社では過去13年以上弊社都合の撤退はございません。
- トランクルームの需要はまだありますか？
- 日本のトランクルーム市場は年8%前後で成長しております。日本の住宅事情から見てもまだ市場は拡大傾向にあります。地方中心都市についても同様の傾向です。ただし人口30万人以下の地方都市について注意が必要です。
設備償却にについて
- トランクルーム設備の償却期間は?
- 原則15年を弊社では推奨しています。一括や短期間での償却はお勧めしません。極端に短い減価償却期間は税務当局から指摘を受ける場合があります。
投資全般にについて
- トランクルーム投資は儲からないのでは？
- 短期間で儲かる事はほぼありません。長期で安定収入を目指していくビジネスです。一気に儲けるのではなく、コツコツと利益を積み上がる仕組みです。長期で判断すれば、高い確率で儲かります。
- トランクルームの管理はどこまでやってもらえますか？
- 契約形態により若干の違いはありますが、集客から案内、契約手続き、退去手続き、原状回復、日常清掃まで行います。
- トランクルームは購入後、売却することは可能ですか？
- 可能です。万が一開業後売却しなくてはいけない状況になってもプラスルームが全面的にサポートさせていただきます。また最近はオーナーチェンジ物件がとても人気です。
詳しくはプラスルーム仲介サービスをご覧ください。
トランクルーム投資の運営方法
トランクルーム投資を行うには一般的には３つの方法があります。
どの方法にもメリットとデメリットがありますので、しっかり把握をしていただき、後悔しない投資を行ってください。
プラスルームの独自システムも紹介させていただきます。
自主運営
すべてご自身で行うのが自主運営です。
店舗の仕入れから設計、運営、集客、集金など多岐にわたります。
不動産投資などを既に行っている上級者向けの運営方法です。
借り上げ運営
トランクルーム業者に一括で借り上げてもらい賃料をいただくスタイルです。
運営は一切行いわないので、運営が非常に楽です。
また、トランクルーム業界は超安定しておりますので、撤退リスクも非常に低いのが特徴です。
ただし、賃料は相場より安くなるケースがほとんどです。
フランチャイズ
フランチャイズ加盟店として開業します。
ノウハウ・システム等はフランチャイズ本部から提供されますので安心です。
運営はご自身で行います。自社で物件があればすぐ開業はできます。
物件を持たれていない場合は、ご自身で探す必要があります。
プラスルームの独自システム
プラスルームでは、直営店売却システムを行っております。
あらかじめ弊社が開発し直営店として開業した物件をご紹介します。
プロが選んだ物件とプロが考えて企画で、開業できます。
開業後の運営は、弊社にお任せください。
詳しくは、直営店売却システムをご覧ください。
プラスルームのトランクルーム投資の強み
トランクルーム投資の管理業者選びは、投資額や利回りの違いだけで選ぶのは危険です。
長期にわたって投資し続けるものなので、その業者の業歴や社風などを知ることが大切です。
出来れば、運営会社に訪問することをおすすめします。
①固定の管理手数料はいただきません
プラスルームでは、オーナー様と共に成長すること目指して運営を行っております。
例えば管理手数料。投資家様から固定費を頂かず、売上の15%が管理手数料になります。
なぜ固定費を頂かないのか？
売上を上げなければ、弊社も儲からない仕組みになっております。設備を売って終わりではなく、投資家様と一緒に稼働率を上げて収益を上げることを目的としています。
②地方主要都市に出店には訳があり
プラスルームは横浜が本社ではありますが、ターゲットはあえて地方主要都市にしています。
なぜ地方主要都市に出店するのか？
理由は簡単です。家賃が安く、貸し出し使用料が首都圏と比べてあまり変わらないのです。
下記表をご覧ください。
| 首都圏 | 比較項目 | 地方都市 |
| 6,000円 | 家賃（坪単価） | 4,000円 |
| 17,000円 | 貸し出し賃料 | 15,800円 |
| 2.83倍 | 倍率 | 3.95倍 |
※横浜市と札幌市の平均価格を比べて見ました。
このように賃料に対しての貸し出し使用料が高く出せる場所を選んで地方に出店しています。
もちろん、地方都市でも使用料が低く利益率の低いエリアは出店しません。
現在の出店している地方エリア
こちらのエリアはすべて賃料に対しての貸し出し使用料が高く取れるエリアです。
札幌市（現在35店舗出店）での多くの経験を生かし、静岡・名古屋・広島・福岡で積極的に出店していきます。
それぞれの地域で出店数No1を獲得していきます。
これを実現することが、弊社が掲げている「自宅から一番近いトランクルーム」となります。
只今予約受付中！
③大量仕入れで設備をコストダウン
プラスルームでは、年間約20店舗程度出店しております。
全国の内装業社、トランクルーム製造会社、看板業者、セキュリティ会社と深いパイプにより、低価格で仕入れすることできます。結果、オーナー様の設備投資の負担を最小限に抑えることができます。
④ウェブ集客が強い
集客ではウェブが最も重要です。
スマートフォンの普及により加速度的にウェブ集客の強化が求められています。
トランクルーム業界でもポータルサイト（トランクルーム専用有料集客サイト）はいくつもあります。
ポータルサイトからの集客はプラスルーム全体の契約の１割程度に留まっています。
実はポータルサイト頼りの集客では、思うように稼働率は上がりません。
弊社ウェブサイトからの集客は、全体の契約の７割を超えています。
大手トランクルーム業者にも負けていません。
なぜ強いのか？
代表の今野は上級ウェブ解析士を取得。
実は現役のウェブコンサルなのです。
ウェブサイトの企画設計、制作、SEO対策すべて自社で運営しています。
株式会社錦屋チアアップ事業部（ウェブコンサルティング事業部）
コンサルのノウハウを活用して、弊社ウェブサイトは出店エリアで上位表示を達成！
トランクルームを探しているユーザーは、安易にそのエリアで「プラスルーム」を探すことができます。
SEO対策費用は高額です
SEO対策費用はプロに頼むと高額になります。
結果中小の事業者は、継続的に対策を維持することが難しく、上位表示を維持することは難しいでしょう。
プラスルームのトランクルーム投資は、管理費の中にSEO対策費は含まれております。
別途費用は発生しません。SEO対策は継続して実施することがとても大切なのです。
YouTube集客も充実
標準で店舗毎のYouTube広告を作成します。
最近は動画検索も注目されています。
プラスルームいち早く動画も導入。
ウェブ検索同様に動画検索でも上位に表示されるように施策をしております。
札幌川下店YouTube
⑤数社からマスコミ取材
TBSのNスタでプラスルーム投資が紹介されました。
平成北海道放送テレビHBCで弊社トランクルーム札幌新道東店が取り上げられました。
- 平成28年10月22日号の週刊東洋経済
- 平成29年1月号の月刊ビックトゥモロウ
詳しい内容はこちらをご覧ください。
⑥不動産業界のプロも多数加盟
不動産業界のプロがプラスルームを選んでいただいております。
その中でも不動産仲介業を経営されているオーナー様は、不動産仲介ビジネスでは得られない安定収入を作ることを考えトランクルーム経営を導入されました。
同じ不動産業でもレンタル収納ビジネスはまったくわかりません。
何十年不動産業のプロとしてご活躍されていても、弊社のノウハウを高く評価していただきました。
そこで、不動産賃貸管理業務を数年前に導入。事業収益の第3の柱として、令和元年秋にトランクルーム投資を導入。令和2年春に２店舗目を取得。オーナーチェンジ物件を購入しました。
日常業務に追われ物件探しに大変苦労されており、開業することができておりませんでした。
弊社直営店売却システムをご活用していただくことで、手間もかからず短期間に開業することができました。
令和になって、札幌で2店舗ご購入していただきました。
弊社がご提案させていただいたプランを導入したことで、短期間で契約が決まり今ではほぼ満室で運営されております。
マンション全体の収入が増えたこと。
長期安定収入を確保できたこと。これは近い将来売却時にはとても良い評価になります
まとめ
トランクルーム投資は、短期的に稼げるものでなありません。
しかし、不況の時に強く好景気でもニーズがあります。
長期安定収入が得られるのは、どのような景気でも順応できるからでしょう。
収益化までに時間がかかるものの、一度損益分岐点を超えると安定経営になってきます。
余裕のある資金があるのならば、是非おすすめしたい投資です。
プラスルーム投資家様の声
空き店舗再活用をしてみませんか
出店をお急ぎの方は、直営店売却情報をご利用ください。
こちらはトランクルームオーナーチェンジ物件です。是非ご利用ください。
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