トランクルーム設備の償却期間は?

屋内型であれば原則15年です。一括などの償却は、ほぼ認められません。極端に短い減価償却期間は税務当局から指摘を受ける場合がありますので注意が必要です。

税務に関して相談できますか？

弊社では相談を受け付けることはできません。

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トランクルーム投資の立地について

トランクルーム投資を行う上で、最も重要なのが店舗の立地です。
もちろん、どのような業種でも重要だです。
トランクルーム投資の立地は、一等立地は必要ありません。
三等立地が、トランクルーム経営では、好立地になることがあります。

トランクルームの立地について

トランクルーム投資の種類-屋内型と屋外型について

トランクルーム投資では、屋内型と屋外型の２タイプがあります。
それぞれ特徴がありますので、どちらがご自身の投資タイプに合うか確認してみましょう。ターゲットユーザーも全く違うので、十分把握した上で選択しましょう。

屋内型とは

屋内型は店舗や倉庫、ビルを再活用して、トランクルーム設備を設置します。
再活用の場合は、効率よくトランクルームを設置することが大切です。
初めて開業する場合は、トランクルームの管理会社に相談しましょう。ここで気をつけることは、ほとんどの不動産屋さんはトランクルームの知識がありません。
トランクルーム投資では、専門の業者に相談することをお勧めします。

主なターゲットユーザーは

屋内型の利回りは？

屋内型タイプの投資の場合は、物件を賃貸で運営しても実質利回り約18％以上が可能です。
すでに店舗や倉庫をお持ちの不動産オーナー様なら実質利回り約40％以上も可能です。
実質利回りとは、想定される費用を控除後の利回りのことを言います。
トランクルーム投資の種類とは

屋外型とは

屋外型とは、既製品の物置を活用したり、海上コンテナを倉庫に改造したものを活用してトランクルームを運営します。

写真は、海上コンテナ（20ft）を5つの部屋に区切りトランクルーム。内部は内張りされており、室内温度は断熱材が採用されているので、真夏でもある程度室温は保たれます。
駐車場の空車対策、空き地の有効活用におすすめです。

屋外型で注意すること

• • 用途地域によっては、設置できない場所がある

（市街化調整区域・第1・2種低層住居専用地域・第1種中高層住居地域は設置不可）

• ほとんどが建築確認申請が必要

都市計画内の土地については、ほぼ建築確認申請が必要です。国土交通省では、トランクルームとして使うコンテナは建物として取り扱えられます。当然建物なので建築確認申請が必要となります。

屋内型と屋外型のまとめ

屋内型と屋外型の違いを表にまとめてみました。参考にしてみてください。

トランクルーム投資の主な運営方法

自主運営

すべてご自身で運営を行うのが自主運営です。
店舗の仕入れから設計、運営、集客、集金、クレーム対応までなど多岐にわたります。
不動産管理などを既に行っている上級者向けの運営方法です。
初めて管理を行う方にはお勧めいたしません。

借り上げ運営

設備は自ら投資してトランクルーム業者に一括で借り上げてもらい賃料収入を得ます。
運営は一切行いわないので、非常に安心して運営ができます。
ただし、一度契約した借上賃料は一生涯保障されているものではありません。
契約内容をしっかり把握した上で、契約をすることをお勧めします。

フランチャイズ

貸し出し賃料設定について

どのような形態でトランクルーム投資をしても、考えなくてはいけないのが、貸し出し賃料です。賃料設定には、近隣の競合店の貸し出し賃料やアパートなどの家賃などを考慮して決定します。競合店の稼働率を調べる必要もあります。

最初楽してはいけない理由

開業時に気をつける4つの調査項目

フランチャイズ等で、トランクルーム投資を行う際には、下記の点を気をつけてください。

• 満室時の売り上げに対して家賃比率（40%〜48％前後）
• 1帖あたりの平均単価
• 近隣競合他社と平均単価の差
• 近隣競合他社の稼働率

近隣競合他社との差がある場合は、フランチャイズ本部にどのような意図があって単価を変えているのか？質問してみましょう。その答えに納得できないのであれば、フランチャイズ契約は締結しないほうがいいでしょう。

他の投資とトランクルーム投資の違い

ここでは、よくトランクルーム投資と比較される代表的な投資方法をご紹介します。
事前に比較してトランクルーム投資との違いをご紹介します。

コインランドリー投資との違い

ただし、梅雨時や雨の多い月などは、需要も高まり売上は増加します。トランクルーム投資と同様に近隣の認知度上がることで売上も上がっていきます。
業界的には3回梅雨を経験すると売上が安定すると言われております。

不動産賃貸経営との違い

大規模修繕の負担

不動産業界のプロもトランクルーム投資を採用

不動産業界のプロがトランクルーム投資を選んでいます。
なぜ業界のプロが選んだのか？実際投資された方に聞いてみました。

トランクルーム投資を成功させる３つのポイントとは

• 出店エリアにこだわる

トランクルーム投資では、どこに出店しても成功するわけではありません。
周辺エリアの情報を把握して、ニーズがあるのかどうか？の調査をしてみましょう。
共同住宅が多いから成功するほど単純ではありません。

• レイアウトを考える

売上を１円でも多く上げるには、トランクルームを大きくして割り付ければ売上は上がります。
しかし、そのエリアでその需要があるかは別物です。机上論だけでレイアウトを考えると失敗します。
ニーズに合わせながらレイアウトを考えていきましょう。

• 集客力が重要

ご自身で運営する場合でも、業者に委託する場合でも集客力がとても大切です。
特に業者の場合は、集客力が強いと言っても本当にそうなのか？しっかり調査しましょう。
ご自身で運営する場合は、ウェブ集客は必須です。ポータルサイトがあるから大丈夫？
ポータルサイトからの契約は思ったほどありません。自社ブランドのウェブサイトで集客力をつけない限り成功はありません。

トランクルーム詐欺に合わないために

トランクルーム投資会社大手の詐欺事件について
残念ながら、トランクルーム投資運営会社の元取締役が起こした事件が発生しました。
トランクルーム投資では、不動産のように登記されるわけでありませんので、実際の所有者が第三者からみてわかりにくいことを漬け込んで、今回の事件が起きました。

特に気をつけることは、トランクルーム投資物件のオーナーチェンジ物件については、必ず運営会社を通して契約をすることです。正規ルートから購入すれば、今回のような事件にはなることはありません。

運営会社を仲介会社として、所有者から購入しましょう。仲介会社を通すことによって、その取引は担保されます。

まとめ

トランクルーム投資は、短期的に稼げるものではありません。長期的な視点でこのビジネスを捉える事が重要です。
通常の新規事業であれば、多数の人材確保が必要です。トランクルームであれば必要最小限の１人で可能です。
このようなことから、今人気のある投資として注目されています。
参入障壁が低いと一見みえてしまいますが、気をつけることは「集客」です。もちろん、ほとんどのビジネスで求められることではあります。
課題は「ウェブ集客」。どのようにこれをクリアするかが問題です。もちろんご自身でやらなくても結構です。開業する前にしっかり広告について検討しましょう。
このような問題を解決するために、トランクルーム管理会社があります。管理会社に依頼すれば、集客についてもカバーしてもらえます。もちろん、その管理会社の集客力を調査する必要はあります。間違っても不動産会社へ管理を依頼しないことです。似ているようで全く違う業界なので、トランクルーム専門管理業者を選びましょう。

不況でも好景気でも強いビジネス

トランクルーム事業は、不況の時には生活費の節約ツールとしてニーズがあり、好景気では収納スペースの確保としてニーズがあります。
最近ではテレワークが多くなり、自宅を片付ける傾向もありトランクルームのニーズも高まっています。
長期安定収入が得られるの理由は、どのような時代の景気でも順応できるからでしょう。
収益化までに時間がかかるものの、一度損益分岐点を超えると安定経営になってきます。

時間をかけて確実な収入を得ましょう

トランクルーム投資は、時間がかかります。
時間をかけた分、どのような人でも憧れる安定収入になります。
このような安定収入を作るには時間がかかります。
じっくり熟成させて将来のために安定した収入を作りましょう。

トランクルーム投資の収益は、誰でも魅力的なものです。不動産投資の新しいカタチ。不動産を買わない不動産投資。これがトランクルーム投資なのです。