目次
トランクルーム経営をすぐに始めたい！でも物件を自分で探すのは難しいという方。
今大注目のトランクルーム市場参入を諦めるのはまだ早いです。
全国展開しているプラスルームが厳選した物件でトランクルーム経営をはじめませんか？
ご紹介する物件は、既にプラスルームが直営店で運営！(売却できない場合は弊社が直営店として運営します）
フランチャイズでも最近注目の投資型フランチャイズ。投資家様と運営者を完全に切り離し。
投資家様は現場で運営する必要がございません。
トランクルーム投資を検討の方、弊社直営店を売却します！
ここでは物件情報や業界初の直営店売却システムの説明を掲載しおります。
物件情報は、限りがございます。ご興味のある方はお早めにご相談ください。個別相談会を随時行なっております。
現在売出中物件情報
物件情報は最新情報を掲載しております。
随時、個別説明会を開催しております。ご予約の上ご来社ください。
現在はご紹介できる物件はございません。
ご興味ある物件がございましたら、下記お問い合わせフォームまたは0120-91-5242まで
新着物件情報
令和2年12月04日（金）にオープンをさせていただきます。
福岡市東区和白の物件
東区は、人口約32万人、世帯数約15万世帯。福岡市内でも行政区中でも、再開発が入っていたりと人口も増加傾向の街並みとなります。糟屋郡新宮町エリアには、マンションや共同住宅が多く開発されておりまして、20代、30代、40代の子育て世代が集まっている傾向です。
中央区、博多区と隣接しており、交通機関のアクセスも便利なエリアとなります。周辺エリアには、屋外型トランクルームが多くあり、屋内型トランクルームありません。近隣の香住ケ丘店もオープン5カ月間で13件のご契約をいただいております。
福岡都市高速1号線 香椎東インターも近くて国道495号線沿いの大名交差点そばとなります。
福岡和白店は、JR鹿児島本線 九産大前駅 西鉄貝塚線 唐の原駅にも近くアクセスも良いですが、専用駐車場2台ご用意をしておりますので、車でのアクセスもバッチリです。屋外型トランクルームが多くあり、収納にお困りのお客様をしっかりと集客できると感じております。
元々賃料も高く14万円程度の賃料でしたが、未公開物件と価格改定のタイミングが合い、格安の賃料で取得が出来ました。賃料も（2か月間）令和2年12月07日（月）まで無料となります。
- 住所
- 福岡県福岡市東区和白1－2－3 プレジデント大名 1階
- 床面積
- 25.3坪
- 部屋数
- 30室
- 初期設備投資金額
- 売却済（ご契約ありがとうございました）
- 実質投資利回り
- 20.5%（弊社管理手数料控除後）
※店舗取得費（仲介手数料・工事期間中の店舗運営協力金・預託金等が発生します。詳しくは、営業担当にお尋ねください。
売却済み物件情報
過去のプラスルーム直営店売却システムです。
ご購入時の参考にしていただけたら幸いです。
札幌市白石区北郷の物件
白石区は、人口約21万人、世帯数約11万世帯。札幌市では4番目の行政区です。 中央区と東区に隣接しており、中心地への通勤が便利なので、マンションも多くトランクルームのニーズも高いと見込んでいるエリアです。弊社近隣店舗では、札幌川下店が好調で約オープン1年ほどでほぼ満室になっております。今回の札幌北郷店は、川下店と同じ北13条北郷通りに面しております。目の前にはコープ札幌北郷店があります。札幌では、コープさんは大変人気で平日の夕方、土日は賑わっているスーパーです。コープ札幌さんに来店されるお客様は、ほぼトランクルームのターゲットになります。非常に店舗が目立ちますので、集客に期待が持てます。元々194,400円の賃料でした。交渉の末、大幅ダウンに成功しました。賃料も令和2年1月末日まで無料になっています。
札幌市豊平区中の島の物件
プラスルーム初の所有権付きトランクルーム物件です。
通常は賃貸での運営ですが、こちらは区分所有の店舗を安く仕入れられ魅力的な物件になりました。
実質利回りは、所有権付きでも、賃貸物件とほぼ変わらない18%を達成。
家賃が発生しないので、とても魅力的です。
貸し出し賃料は、競合対策のため札幌市内の平均賃料より、約２割ほど安く設定してあります。
値上げすれば、利回りは向上する可能性も。詳しくは担当者までお尋ねください。
11月7日現在の状況をご紹介しております。トランクルーム札幌中の島店工事状況＞＞
- 住所
- 札幌市豊平区中の島1条１０丁目3-13N1マンション1階 マップ＞＞
- 床面積
- 128.83㎡
- 部屋数
- 38室
- 販売価格（区分所有店舗付)
- 売却済（ご契約ありがとうございました）
- 実質投資利回り
- 18.0%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 自社所有物件のため、仲介手数料は発生しません。不動産所得による諸経費は発生します。
詳しくは弊社までご連絡ださい。担当者からの一言
札幌市南区石山の物件
売却済物件
国道230号線沿いにあり、大きな看板と黄色ベースの看板を設置するのでかなり目立ちます。
住所
- 札幌市南区石山1条7丁目１1-17 マップ＞＞
- 床面積
- 18.7坪
- 部屋数
- 22室
- 設備売却額
- 売却済（ご契約ありがとうございました）
- 実質投資利回り
- 20.0%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 設備売却額以外に敷金や仲介手数料などの店舗取得費等がございます。
詳しくは弊社までご連絡ださい。 - 担当者からの一言
- 今回ご紹介の物件は、札幌市郊外にありますが、弊社プラスルーム札幌川沿店が好調の為、出店しました。川沿店は駐車場がない為、今回の石山店は店舗前に駐車場を完備させていただきました。店舗目の前の石山通り（国道230号線）は札幌市中央区と南区を結ぶ都市計画道路です。一日の通行量も多く道路に面して立て看板も設置しますので認知度は高い店舗です。近くには陸上自衛隊真駒内駐屯地があり、その周辺には自衛隊の団地も多くあります。地域的に高層マンションはほとんどありませんが、低層マンションやアパートは数多くあります。川沿店のユーザー様も自衛隊の方や周辺のマンションやアパートにお住いの方が多くいらっしゃます。プラスルームの南区の店舗では初の駐車場付き屋内型トランクルームです。
福岡市の物件
- 住所
- 福岡市南区柳河内2-10-55北村ビル103号室 マップ＞＞
- 床面積
- 16.0坪
- 部屋数
- 23室
- 設備売却額
- 売却済（ご契約ありがとうございました）
- 実質投資利回り
- 20.0%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 設備売却額以外に敷金や仲介手数料などの店舗取得費等がございます。
詳しくは弊社までご連絡ださい。 - 担当者からの一言
- 今回ご紹介の物件は、周辺に集合住宅が多く、店舗は交通量の多いバス通りに面しており、地元で有名な整形外科病院の裏にあります。非常に目立つ店舗なので、現地看板での集客も見込めます。専用駐車場も完備しております。（ただし、軽自動車限定）普通車等については、店舗前に一時的に駐車は可能です。他店のと差別化設備としてはエアコンを完備しています。
札幌市の物件
- 住所
- 札幌市白石区菊水元町7条2丁目1-1 マップ＞＞
- 床面積
- 19.0坪
- 部屋数
- 24室
- 設備売却額
- 売却済（ご契約ありがとうございました）
- 実質投資利回り
- 22.0%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 設備売却額以外に敷金や仲介手数料などの店舗取得費等がございます。
詳しくは弊社までご連絡ださい。 - 担当者からの一言
- 今回ご紹介の物件は、札幌市内22店舗目になる「プラスルーム札幌菊水元町店」です。JR苗穂駅から約2.6km。苗穂駅はJR札幌駅から東へ一つ目の駅です。駅周辺は再開発が入っており、今後の駅周辺の発展が見込まれます。平成30年11月17日、JR苗穂駅は新駅舎になりました。苗穂駅新駅舎（鉄道チャンネル）札幌市苗穂周辺地区について（札幌市）
店舗は南７条米里通りに面しており、道央道札幌JCTからも近く、1日の交通量は多いのが魅力です。
角地でもあることから看板効果も期待できます。
周辺にはマクドナルド、コープさっぽろなどが大型店が密集しており、地域住民も集まるエリアです。
- 住所
- 札幌市白石区川下３条7丁目１−３３緑香ビル１０４号室 マップ＞＞
- 床面積
- 16.7坪
- 部屋数
- 19室
- 設備売却額
- 売却済（ご購入ありがとうございました。)
- 実質投資利回り
- 21.0%（弊社管理手数料控除後）
- 補足事項
- 設備売却額以外に敷金や仲介手数料などの店舗取得費等がございます。
詳しくは弊社までご連絡ださい。 - 担当者からの一言
- 今回ご紹介の物件は、札幌市内21店舗目になる「プラスルーム札幌川下店」です。駐車場を１台分完備しております。
住所は白石区になりますが、店舗のそばにある川下橋を渡るとすぐに厚別区になります。
厚別区はとてもニーズの高いエリアで、競合屋内型トランクルームがなく弊社のみ出店しています。 - トランクルーム札幌川下店のウェブサイト＞＞
今回２km以内の商圏は、新さっぽろ駅周辺など高層マンションが立ち並ぶ潜在ニーズの高いエリアです。
約2年前に出店した「プラスルーム札幌大谷地店」は、オープンからこの2年間高い稼働率を誇る店舗です。
また今回は４００万円以内の小規模物件です。お手軽に魅力的なトランクルーム市場へ参入できます。
プロが交渉した賃料でトランクルームが開業できる
プラスルームが賃料の交渉をして市場価格より安く借りていますので、投資家様は高い利回りでトランクルーム運営を開業することができます。もちろん、弊社が契約している賃料から上乗せは一切いたしません。
契約時には、物件の重要事項説明書と賃貸借契約書のコピーをお渡します。
直営店売却システムの利回りは18％以上を確保
投資家様として、一番気になるのが利回りです。
弊社では、魅力的な実質利回りを設定。
直営店売却システムでは、満室時売上想定で、実質利回り20％以上確保していない物件は売却いたしません。
過去に改修費が予想上回り、18%以上確保できなたったため直営店として運営しております。
実質利回りなので、弊社管理手数料を控除した後の数値になります。
過去の直営店売却例-トランクルーム札幌大谷地店
今回の売却事例紹介は、北海道札幌市厚別区にあるプラスルーム札幌大谷地店です。
平成28年7月オープンしました。オープンしてから約2年、今では高い稼働率で運営しております。
トランクルーム札幌大谷地店店舗情報
過去の直営店売却でもすぐにお申し込みが入っております。
お早めのご予約をお勧めいたします。
地方主要都市でも安心して運営できます。
知らない土地で、トランクルームの運営は大丈夫って思っている方も安心してください。
プラスルームが全面サポートさせていただきます。万が一の時でも全てプラスルームが対応しますので、オーナー様が現場に行かなくても問題はございません。
今後重点エリアとして札幌・静岡・名古屋・広島・福岡の5都市で積極的に複数店舗出店する予定です。
●直営店トランクルーム戸塚上矢部町
今回売却する物件は、マンション1階の駐車場を利用したタイプのトランクルームです。
現在高い稼働率で運営しております。
その他トランクルーム直営店売却物件情報
●直営店トランクルーム３
売却価格 完売しました。ありがとうございました。
部屋数 24部屋
※預託金は○○○○円は別途発生します。（解約時は無利息で返金します）
※価格は契約状況（稼働率）により変動します。お安く購入されたい場合は、お早目にご購入ください。
※利回り保障は一切ございません。リスクをご理解の上で投資をご検討ください。
●直営店トランクルーム2
売却価格 完売しました。ありがとうございました。
部屋数 31部屋
※預託金は○○○○円は別途発生します。（解約時は無利息で返金します）
※価格は契約状況（稼働率）により変動します。お安く購入されたい場合は、お早目にご購入ください。
※利回り保障は一切ございません。リスクをご理解の上で投資をご検討ください。
●直営店トランクルーム１
売却価格 完売しました。ありがとうございました。
部屋数 24部屋
※預託金は○○○○円は別途発生します。（解約時は無利息で返金します）
※次回更新価格は○○○○円を予定しております。
※価格は契約状況（稼働率）により変動します。お安く購入されたい場合は、お早目にご購入ください。
※利回り保障は一切ございません。リスクをご理解の上で投資をご検討ください。
オープンから間もない物件については、売上が固定費に達していない場合がございます。
このような物件は、費用の持ち出しが必要になりますが、その分売却価格も低く設定されており、利回りが高く見込めます。
プラスルームの直営店売却価格については、
●オープン間もないもしくは現状稼働率が低い場合➡売却価格は安く、
●現状稼働率が高い場合➡売却価格は高くなります。
トランクルーム経営は、オープンから少しずつ契約が増えていきます。
2～３年をかけて稼働率が上がっていき、結果安定した収入になります。
オープンしてすぐに満室になることはほとんどありません。すぐに利益を求める方は、トランクルーム経営には向きません。
トランクルーム経営の最大の魅力は、細かく部屋を分け極力空室リスクを抑えることです。
将来の為に安定した収入を取ることを目指している方にはぴったりの投資です。
よくこの質問は受けますが、皆様と手を組むことで、大手との競争に対抗するためです。今後プラスルームでは出店を積極的に展開する予定です。そのためにも資金を増強することにより、システム強化や組織強化を図ります。またトランクルーム投資についてお問い合わせを多くいただいておりますが、店舗を探すことが難しく出店を諦めてしまう方がいらっしゃいます。折角手を挙げてもらってもご縁ができにくい状況を改善する目的でもあります。
プラスルームのトランクルーム直営店売却システムは、スイミー戦略です。
ある日幸せに暮らしていた小魚に大きな魚が襲ってきます。
小さな魚たちは、生活を守るため必死に考えました。
「そうだ！みんなで力を合わせて大きな魚になろう」
大きな魚に勝つため、小さいな魚たちは協力し合って大きな魚になります。
そして、大きな魚を追い出し元の生活を守りました。
まさにプラスルームはこの戦略でトランクルーム市場に挑みます。
巨大化する市場に大資本企業が続々参入してきます。
魅力的な市場を大企業の独占市場してはいけません。
私たちが力を合わせ、この魅力的な市場へ参入しませんか？
プラスルームの強みを最大限生かし、小さな魚しかできない戦略で市場に挑みます。
将来長期安定収入を得るために、力を合わせて希望をつなげませんか？
