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プラスルームがトランクルーム運営を全面サポート

トランクルーム投資のメリット

トランクルーム投資にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
なぜ今、不動産投資の新たな投資として注目されているのでしょうか?

実は、日本の住宅事情が深く影響しています。
トランクルームの特性を理解して正しく投資してみませんか?

トランクルーム経営で夢の満室稼働

トランクルーム投資のメリットとは

まずはトランクルーム投資の主なメリットをまとめてみました。
不動産投資で短所と言われている事が、トランクルーム投資ではメリットになります。

メリット理由
利回りが高い(投資回収期間が短い) 賃貸物件で利回り20%以上、自己所有物件なら45%以上可能
再投資が抑えられる大規模修繕や退去時の修繕費もないので、資金計画しやすい
空室リスクを抑えられる小さい部屋を複数貸すので、賃料が安定する
トラブルが少ない人が住まないので、トラブルは最小限に抑えられます。
築古物件でも大丈夫築古物件は取得時の価格も安い。収納スペースは築年数はあまり影響はありません。

夢のようなプランですね。
トランクルーム市場が毎年8%前後で成長していますので、大手企業もこの市場に参入しています。
簡単に参入して成功することはほぼないと思います。
企業間で熾烈な競争でこの市場を奪い合っています。
参入する前にしっかり現状の市場を把握して効率よくメリットを活かしましょう

修繕費がないので、再投資なし

トランクルーム札幌川下店正面
屋内型トランクルームであれば、ほぼ修繕費はありません。
トランクルームは屋内なので、雨風にさらされず長年綺麗なまま。
だから、塗装をしたり修繕したり、設備の交換もありません。

唯一想定されるのは、10年ごとに看板の取り替えて程度。
大きさによって違いますが、看板の取り替え費用は10万から20万円程度。
不動産の大規模修繕費から比べたら、一桁違います。

突発的な修繕等もほぼないので、計画通り投資回収が見込めます。

売上が安定します

トランクルーム札幌屋内写真
トランクルームの売上は、小さな部屋の賃料の積み重ねです。
稼働率が上がるまでには、数年かかることもありますが、一度上がった稼働率はそう簡単に落ちることはありません。
これは、魅力的です。数ヶ月先も半年先も売上が計画通り安定して入ってきます。
このような収入は、とても魅力的です。

不動産を所有せず、不動産収入を得られる

貸店舗
トランクルーム投資の場合は、ほぼ店舗を借りて運営します。
不動産を取得してトランクルームを運営する場合もありますが、投資額が多額になるため多店舗展開が難しくなります。
トランクルーム経営の特性上、1店舗で大きな収入を得るのではなく、多店舗展開して大きな収入にしていきます。
積立方式で収入を増やしていく手法です。
多店舗展開することで、リスクも分散できます。

トランクルーム投資を自主管理で行うメリット

自社でトランクルームの対象となる物件を所有しているのであれば、自主管理もお勧めします。
当然自主管理の場合は、管理費が発生しないのでその分の利益が発生ます。

自主管理で気をつける事

  1. 設計
  2. 集客
  3. 集金と未収金回収業務
  4. 清掃

それでは、それぞれ詳しく説明しましょう

設計

ただ単にトランクルームを作ればいいという子ではありません。
近隣の競合他社の調査やニーズを調べてレイアウトを考えましょう。

集客

主な集客はウェブサイトです。
ポータルサイトもありますが、弊社では全体の約8割が自社ウェブサイトからの申し込みです。
ポータルサイトは全体に約1割にすぎません。
自社のウェブサイトを作って、SEO対策又はリスティング広告を積極的に行いましょう

集金と未収金回収業務

この業務は想像以上に負担がかかります。
全体の10%前後の方は、引き落とし不能になります。
ほとんどが悪質ではありませんが、早期に個別対応が必要です。
中には悪質なケースもあるため、こまめな対応が求められます。

清掃

店舗が汚いと不法投棄が多くなります。
常に清潔に保ってください。
新規の顧客に対しても、店舗が清潔であれば好印象になります。
こまめな清掃を心がけましょう!

トランクルーム投資のメリット活かすならフランチャイズがおすすめ

トランクルームのフランチャイズ
トランクルームの投資を最大限メリットを引き出すのには、フランチャイズがおすすめです。
プラスルームでは、最近注目の投資型フランチャイズを導入しています。
物件取得から店舗運営まで、プラスルームにお任せください。

プラスルームの投資型フランチャイズはここが自慢

  1. 物件は、弊社が好条件で仕入れた店舗で開業できます。
  2. 月次報告書及び売上取引清算書の発行は、迅速に報告。
  3. 迅速に売上を送金
  4. ウェブサイトの運営
  5. 日常の管理はすべて任すことができる。

プラスルーム1号店、約2年で設備投資回収

物件は、弊社が好条件で仕入れた店舗で開業できます
店舗の仕入れはすべてお任せください。弊社店舗開発担当者が自信を持って仕入れた店舗をご紹介します。
月次報告書・売上取引清算書の発行及び売上代金は迅速に対応
26日にお客様の指定口座から引き落としした使用料は、翌月の10日までに送金します。同時に取引精算書を発行。煩雑な事務処理は不要です
ウェブサイトの運営
弊社ウェブサイトは、常に高い技術でSEO対策を実施。様々なキーワードで上位表示を達成。
すべてお任せ
日常の運営はすべてお任せください。オーナー様が現場対応することはありません

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