トランクルーム投資のよくある質問

トランクルーム投資の物件について

トランクルーム物件は所有してなくても大丈夫なのか？規模はどのくらいなのか？賃貸借契約の種類を知りたい方にお答えします。

不動産はもっていません。開業することはできますか？

もちろん、可能です。弊社が予め直営店として仕入れは物件をご紹介させていただきます。

店舗の大きさはどのくらいになりますか？

約30坪前後の店舗が平均的なサイズです。業界では小規模店舗になります。

なぜ小規模トランクルームを運営するのですか？

小規模を作ることで、自宅から一番近くのトランクルームを実現できます。トランクルームは自宅から近い方が使いやすいからです

定期借家契約でも大丈夫ですか？

いくら安く借りられてもおすすめしません。普通賃貸借契約の締結をおすすめします。

トランクルーム市場はどうか?

やはり投資となると将来の市場性が気になりますね。
調査会社の矢野経済研究所の資料に基づいてお答えします。

今後もニーズはありますか？

日本の住宅事情を考えていただければ、お分かりになると思います。主要都市ならばニーズはあります。潜在顧客もまだ多くいると言われています。

もう遅いのでは?

毎年8%前後で成長している業界です。まだ成長期です。2020年度は800億円を超える市場になると言われています。

大手は脅威ではないですか?

店舗のコンセプトが全く違います。大手は大型店。プラスルームは小型店。戦略が違いますので、脅威ではありません。どちらかというと共存しております。

どのような方が使いますか?

屋内型トランクルームは主に主婦の方が多いです。

トランクルーム投資の運営について

まったくトランクルーム運営がわからない方でも、安心して事業を開始できます。
プラスルームが全面的にあなたをバックアップします。

運営はお任せできますか？

原則投資家様が運営をすることはありません。弊社にお任せください。

管理手数料はいくらですか？

売上の15％をいただいております。固定費はございません

集客はどうなりますか？

すべて弊社が行います。オプションも豊富に用意しております。担当者までご相談ください。

集客に別途費用がかかりますか？

弊社ウェブサイト、収納名人、イーポータルについては、管理手数料に含まれております。オプションでチラシ配布やウェブの有料広告等がございます。ほとんどの投資家様は基本パッケージで運営しております。

お客様の審査はどうしてますか？

全てのお客様は保証会社の審査を受けていただき、審査に落ちた場合は契約をお断りしております。

トラブルはありますか？

引き落としなど軽微のトラブルはございます。しかし、審査を通ったお客様なので、業界でも事故率は非常に低いのが特徴です。

トランクルーム投資の物件について

トランクルーム投資物件はどうしたらいいのか？不動産を持ってなくてもできるのか？お答えします。

不動産を持っていません。トランクルーム投資できますか？

できます。弊社でも9割は賃貸で契約して運営しております。

店舗は探さなくてはいけませんか？

必要ございません。弊社の直営店売却システムをご利用ください。厳選した店舗をお譲ります

自己所有の物件もできますか？

もちろん、可能です。しかし、その物件がトランクルームに適しているか調査は必要です。弊社にご相談ください。

土地はありますが、屋内型トランクルームはできますか？

詳しい調査は必要ですが、可能です。いくつかの建設業者と提携しております。弊社にご相談ください。

トランクルームの利回りについて

不動産賃貸業と比べてどうなのか？安定収入につながるか？お答えいます。

どのくらいの利回りになりますか？

賃貸で運営の場合は、実質利回りは20%以上。（弊社管理費控除後）。自己所有物件ならば実質利回り40％以上が可能です。

利回りが高くても実際は埋まらないのでは?

例えば札幌の場合は、1年以上経過した物件の稼働率は70%以上です。2年目以降は80％以上です。全国的にも同じような傾向です。また他社エリアリンク様でも同様な資料を公開してます。

トランクルーム投資の出口戦略を教えてください。

出口戦略は立てられるのか？おこたえします。

購入した物件は、売却はできますか？

可能です。オーナーチェンジ物件はとても人気がございます。また稼働率が上がると、価格があがります。売却益も得ることもできます。

1棟の賃貸マンションを所有してます。1階の店舗をトランクルームにできますか？

可能です。特に貸店舗は空室率が高い傾向がございます。トランクルームに変更して収入アップ・安定収入に変えることが可能です。マンション自体の価値が上がります。売却時の強い味方になります。

トランクルームの自主運営について

自社ビルを所有している方からよくご質問をいただく内容です。
自主管理の場合は、かなりのボリュームで自ら行わなくてはいけません。
時間に余裕をもって準備しましょう！

自分でトランクルームを開業したい。できますか？

もちろん可能です。しかし、集客や管理。そして物件調達。特に賃貸で借りる場合は、市場価格より安く借りないと収益がでません。

未収金回収は大変ですか？

管理で一番苦労するのが、未収金回収です。コツと慣れが必要な業務です。

ポータルサイトで稼働率は上がりますか？

弊社ではポータルサイトからのお申し込みは全体の1割前後。9割近くが自社ウェブサイトです。正直ポータルサイトのみでは、集客は厳しいと思います。