最近は資材の高騰などにより新築マンションの収益が悪化しています。収益物件を開発しているデベロッパーの方々も頭を悩ましています。
資材の高騰に見合った収益を出すためにはどうしたらいいでしょうか？
貸出賃料をあげるにも限界があります。また強気な賃料を提示できる好立地は限られています。
１階の収益を上げることがポイント
賃貸マンションの１階は、防犯の面からも不人気。賃料も下げないと契約になりません。
設備投資は空中階同様にかかるのに収益が低い。
では、１階部分をどのように収益を上げていくことができるのでしょうか？
トランクルームで安定収入を確保
トランクルームはご存知でしょうか？
最近どのエリアでも多くなってきて目立つようになりました。
日本の住宅事情から考えても、収納スペースの確保はなかなか難しいのが現状です。
理想の広い家に住める人は、ごくわずか。ほとんどの人が住居スペースを優先するので、収納スペースは慢性的に不足しているのです。
１帖前後のスペースを効率よく並べて、レンタル収納スペースとして貸し出します。
物件にもよりますが、ほとんどのケースで収益アップすることが可能です。
トランクルームは、まだまだニーズが高いビジネスです。レジデンスで貸し出すより、１階をトランクルームとして貸し出すことをお勧めします。
バイク駐車場として貸す
バイク駐車場は、近年中高年ライダー（リターンライダー）の増加により、ニーズの高いサービスです。
大型バイクの場合は、購入したくてもバイク駐車場の確保ができずにいる方が多くいらっしゃいます。
共同住宅にお住まいの方は、特に問題です。確かに共同住宅にも駐輪場はありますが、そのほとんどが125ccまでの原付バイクが対象の駐輪場です。特に大型バイクを駐輪できる場所はほぼありません。
そこで、１階をバイク駐車場にして貸し出します。通常の駐車場として貸し出すより、収益はあがります。騒音問題を気にする方もいらっしゃいますが、対象が大型バイクを購入して、駐車場も捻出できる中高年ライダーです。しっかりルールを守っていただける方がほとんどです。
まとめ
トランクルームもバイク駐車場も、収益をアップさせる方法としてはとてもお勧めです。しかし、専門性の高い集客方法が求められます。通常の不動産管理会社では、なかなか集客することは難しいとおもいます。
プラスルームでは、企画から運営、集客まで一貫してサポートさせていただいております。この機会に一度ご相談ください。対象エリアは、日本全国可能です。
