いざトランクルームを始めようとしても物件探しで苦労されている投資家様。
自己所有の物件があれば、すぐにトランクルームを開業することもできます。
しかし、ほとんどの方は興味があっても対象となる物件がなく市場参入を諦めていませんか？
トランクルームの投資物件は賃貸がおすすめです
賃貸派？所有派？、トランクルーム投資では、どちらでも可能です。
ただし、１軒でそれなりの事業収益を求めるとかなりの大型店で開業することになります。
最初から大型店では、とてもリスク。
おすすめの坪数は？
投資物件でおすすめは、３０坪程度の店舗。
３０坪であれば約３０部屋から３５部屋程度。
この程度であれば、大きなリスクはありません。
小型店を多店舗展開する
小型店1店舗では、あまり利益が大きくなく事業として魅力的ではありません。
このような店舗を最低5店舗。
約１５０部屋程度のオーナーになれば、粗利で月に約70万円ほどの収入なります。
賃貸派？所有派？
賃貸でも所有でもどちらでも投資は可能です。
しかし、賃料はかかるものの、複数展開するのであれば賃貸をおすすめします。
賃貸の場合は、少額投資が可能です。
多店舗展開も賃貸の方がやりやすくなります。
家賃交渉は重要ポイント
満室時の売上が決まっている商売。
だからいかに安く家賃を抑えるかがポイントです。
満室売上の４５％以内に抑えるのが重要です。
これ以上負担が増えると、投資回収が長くなっていまします。
空室リスクもありますので、投資回収は２０％以上を目指しましょう。
月額使用料はどうするか？
自由に決められる月額使用料ですが、当然地域性や競合とのバランスを考慮しなくてはいけません。
トランクルームの品質と価格のバランス。
安ければいいと言うことになりません。
しっかり市場調査を実施して、価格設定をしましょう
プラスルームのトランクルーム投資物件ならすぐ開業できます
プラスルームでは、誰でもトランクルーム市場に参入できるシステムがあります。
私たちプロが仕入れた店舗を皆様に売却します。
店舗の開発→仕入れ→設計→値決め→集客管理まで一貫して弊社がサポートします。
直営店をそのまま売却
弊社が事前に調査して直営店として出店基準をクリアした物件を投資家様へお譲りします。
弊社管理手数料控除後の実質利回りは２０％以上を確保。
当然、万が一投資家様へ売却できなかった場合は、弊社が直営店として運営します。
