2021-09-29

区分所有のトランクルーム投資物件

1 区分所有のトランクルーム投資でも高稼働率を達成！家賃がないのが魅力的
2 トランクルーム貸出価格をグーンと抑えて貸し出します
3 物件概要

弊社が売主のため、仲介手数料は無料！諸経費が抑えられます。
ご興味のある方は、弊社担当者までご相談ください。

区分所有のトランクルーム投資でも高稼働率を達成！家賃がないのが魅力的

通常店舗は借り上げてトランクルームを運営しますが、この物件は所有権付きなので、当然家賃はありません。
築46年ですが、まだまだ使えます。
通常の相場賃貸だと12万円程度の家賃です。
店舗の販売価格が550万円（税込）なので、床面積が広い割にお値段は抑えております。
およそ4年弱で元が取れます。（月額12万円の場合）

実質利回りがなんと18%

弊社の直営店売却システムの場合は、実質利回りは20％。
所有権付きの場合は、通常12%前後ですが、なんとこの物件は18%を達成！正直お得です。
家賃がない分、オープン当初の家賃持ち出しがなので、さらにお得。
このレベルの高利回りが見込める物件は珍しいです。

トランクルーム貸出価格をグーンと抑えて貸し出します

実はこの物件、トランクルームの貸し出し単価が非常に安く設定しています。
理由は、すぐ近くの競合店が安いから。
詳しい情報はこちらから＞＞
様子を見てから、トランクルームの貸し出し単価を上げることも可能です。さらに利回りが上がる可能性もございます。
近隣に２店ある競合店は現在高稼働率で運営しており、トランクルームのニーズは高いエリアと言えます。
シロクマトランク中の島店＞＞
コスモトランクルーム豊平中の島店＞＞

シロクマトランク中の島店は２帖タイプで15,980円です。今回ご紹介するプラスルーム札幌中の島店は２帖タイプで12,800円。約２割ほど安く設定、価格は大変魅力的な設定になっています。
安いだけではなく、店舗前には専用駐車場もあります。搬入作業も１階店舗なので、楽々にできます。

コスモトランクルーム豊平中の島店対策

この業者は東京の業者で、札幌市内では1店舗のみ。
この業者の運営方法では、札幌市内で店舗を増やすことは不可能です（低価格なので、ほぼ多店舗展開は不可能）
影響は限定的と捉えてます。またウェブ集客も弱いという調査もでています。
集客が弱いですが、価格がとても安いので人気。高稼働率で運営されております。

プラスルーム札幌中の島店価格＆サイズ表

トランクNO	幅(mm)	奥行(mm)	高さ(mm)	面積(m2)	面積(帖)	価格
1	1,500	1,350	2,100	2.02	1.25	8,000
2	1,650	1,500	2,100	2.47	1.52	9,750
3	900	1,350	2,100	1.21	0.74	4,800
4	900	1,350	2,100	1.21	0.74	4,800
5	1,800	1,800	2,100	3.24	2.00	12,800
6	900	900	2,100	0.81	0.50	3,300
7※	1,800	2,100	2,100	3.15	1.94	12,000
8	1,050	1,350	2,100	1.41	0.87	5,600
9	1,050	1,350	2,100	1.41	0.87	5,600
10	900	1,350	2,100	1.21	0.74	4,800
11	900	1,350	2,100	1.21	0.74	4,800
12	1,800	1,800	2,100	3.24	2.00	12,800
13	900	900	2,100	0.81	0.50	3,300
14	1,800	1,800	2,100	3.24	2.00	12,800
15	900	1,350	2,100	1.21	0.74	4,800
16	900	1,350	2,100	1.21	0.74	4,800
17※	1,800	1,800	2,100	2.88	1.77	11,000
18	1,350	900	2,100	1.21	0.74	4,800
19	900	900	2,100	0.81	0.50	3,300
20	1,800	900	2,100	1.62	1.00	6,400
21※	1,800	2,100	2,100	3.51	2.16	13,300
22	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
23	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
24	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
25	2,100	1,800	2,100	3.78	2.33	14,900
26	900	1,200	2,100	1.08	0.66	4,250
27	2,100	1,800	2,100	3.78	2.33	14,900
28	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
29	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
30	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
31	900	1,050	2,100	0.94	0.58	3,750
32	2,100	1,800	2,100	3.78	2.33	14,900
33※	2,100	2,100	2,100	3.94	2.43	15,300
34	900	1,050	2,100	0.94	0.58	3,750
35※	2,055	1,755	2,100	3.60	2.22	13,500
36	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
37	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400
38	900	1,800	2,100	1.62	1.00	6,400

設備は高品質で明るい店内です

ブルーを基調とした、明るい店内です。
プラスルーム札幌は女性が夜間でも安心してご利用できるように設備を工夫して対応しております。

床は全面タイルカーペット貼りです。店内は清潔感に溢れる雰囲気です。
写真は最近オープンした札幌清田店のものです。同等の仕様になります。
床は全面タイルカーペット貼り。壁紙は全面張り替え（TR裏はH2,000mm以上が対象）天井は全面張り替え、新規でLED照明器具を採用。電気代を抑えます。
入退出管理システム（GATEMANカードキー）で24時間365日搬入可能。