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トランクルーム投資は直営店売却システムがおすすめです。
2019-11-02

所有権付きトランクルーム投資物件

トランクルーム札幌中の島店
弊社が売主のため、仲介手数料は無料!諸経費が抑えられます。
ご興味のある方は、弊社担当者までご相談ください。

所有権付き物件でも高稼働率を達成!家賃がないのが魅力的

通常店舗は借り上げてトランクルームを運営しますが、この物件は所有権付きなので、当然家賃はありません。
築46年ですが、まだまだ使えます。
通常の相場賃貸だと12万円程度の家賃です。
店舗の販売価格が550万円(税込)なので、床面積が広い割にお値段は抑えております。
およそ4年弱で元が取れます。(月額12万円の場合)

実質利回りがなんと18%

弊社の直営店売却システムの場合は、実質利回りは20%。
所有権付きの場合は、通常12%前後ですが、なんとこの物件は18%を達成!正直お得です。
家賃がない分、オープン当初の家賃持ち出しがなので、さらにお得。
このレベルの高利回りが見込める物件は珍しいです。

トランクルーム貸出価格をグーンと抑えて貸し出します

実はこの物件、トランクルームの貸し出し単価が非常に安く設定しています。
理由は、すぐ近くの競合店が安いから。
詳しい情報はこちらから>>
様子を見てから、トランクルームの貸し出し単価を上げることも可能です。さらに利回りが上がる可能性もございます。
近隣に2店ある競合店は現在高稼働率で運営しており、トランクルームのニーズは高いエリアと言えます。
シロクマトランク中の島店>>
コスモトランクルーム豊平中の島店>>

シロクマトランク中の島店は2帖タイプで15,980円です。今回ご紹介するプラスルーム札幌中の島店は2帖タイプで12,800円。約2割ほど安く設定、価格は大変魅力的な設定になっています。
安いだけではなく、店舗前には専用駐車場もあります。搬入作業も1階店舗なので、楽々にできます。

コスモトランクルーム豊平中の島店対策

この業者は東京の業者で、札幌市内では1店舗のみ。
この業者の運営方法では、札幌市内で店舗を増やすことは不可能です(低価格なので、ほぼ多店舗展開は不可能)
影響は限定的と捉えてます。またウェブ集客も弱いという調査もでています。
集客が弱いですが、価格がとても安いので人気。高稼働率で運営されております。

プラスルーム札幌中の島店価格&サイズ表

トランクNO幅(mm)奥行(mm)高さ(mm)面積(m2)面積(帖)価格
11,5001,3502,1002.021.258,000
2
1,6501,5002,1002.471.529,750
39001,3502,1001.210.744,800
49001,3502,1001.210.744,800
51,8001,8002,1003.242.0012,800
69009002,1000.810.503,300
7※1,8002,1002,1003.151.9412,000
81,0501,3502,1001.410.875,600
91,0501,3502,1001.410.875,600
109001,3502,1001.210.744,800
119001,3502,1001.210.744,800
121,8001,8002,1003.242.0012,800
139009002,1000.810.503,300
141,8001,8002,1003.242.0012,800
159001,3502,1001.210.744,800
169001,3502,1001.210.744,800
17※1,8001,8002,1002.881.7711,000
181,3509002,1001.210.744,800
199009002,1000.810.503,300
201,8009002,1001.621.006,400
21※1,8002,1002,1003.512.1613,300
229001,8002,1001.621.006,400
239001,8002,1001.621.006,400
249001,8002,1001.621.006,400
252,1001,8002,1003.782.3314,900
269001,2002,1001.080.664,250
272,1001,8002,1003.782.3314,900
289001,8002,1001.621.006,400
299001,8002,1001.621.006,400
309001,8002,1001.621.006,400
319001,0502,1000.940.583,750
322,1001,8002,1003.782.3314,900
33※2,1002,1002,1003.942.4315,300
349001,0502,1000.940.583,750
35※2,0551,7552,1003.602.2213,500
369001,8002,1001.621.006,400
379001,8002,1001.621.006,400
389001,8002,1001.621.006,400

設備は高品質で明るい店内です

ブルーを基調とした、明るい店内です。
プラスルーム札幌は女性が夜間でも安心してご利用できるように設備を工夫して対応しております。
トランクルーム札幌の店舗
床は全面タイルカーペット貼りです。店内は清潔感に溢れる雰囲気です。
写真は最近オープンした札幌清田店のものです。同等の仕様になります。
床は全面タイルカーペット貼り。壁紙は全面張り替え(TR裏はH2,000mm以上が対象)天井は全面張り替え、新規でLED照明器具を採用。電気代を抑えます。
入退出管理システム(GATEMANカードキー)で24時間365日搬入可能。

プラスルームの集客力で戦います

プラスルームは屋内型トランクルームの店舗数が札幌No1ブランドです。
web集客も充実しております。
投資家様のビジネスをしっかりサポートさせていただきます。

売上シミュレーションについて

売上シミュレーションをご希望の方は、担当者までご連絡ください。

物件概要

トランクルーム札幌中の島店レイアウト

店舗名
プラスルーム札幌中の島店 N1マンション
販売価格(トランクルーム設備含む)
14,900,000円(税込)
うち店舗販売価格5,500,000円(税込)
住所
札幌市豊平区中の島1条10丁目3-13N1マンション1階 マップ>>
専用駐車場
1台(店舗エントランス前)
取引様態
売主
用途
区分所有店舗(トランクルーム)
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 総戸数12戸
築年月(築年数)
1974年1月(築46年)
延べ床面積
128.83㎡
管理費
8,600円/月
修繕積立金
20,000円/月
管理組合当番免除負担金
10,000円/年
※管理組合に参加できる場合は、免除されます
管理形態
自主管理
売主
株式会社錦屋 宅地建物取引業 神奈川県知事免許(2)第27868号
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