プラスルームのトランクルーム投資はほとんどが賃貸物件での運用になっていますが、今回は珍しく所有権付きにトランクルーム投資物件の登場です。
賃貸物件と比べ、初期費用は不動産購入費があるので、投資額は大きくなります。
しかし、賃料がないので損益分岐点が下がり、すぐに利益を出すことができる物件です。
このような理由から、所有権付きトランクルーム投資物件は、とても人気が高くすぐに売れてしまいます。
※今回もこの情報を上げる前にお申し込みが入っております。
所有権付きトランクルーム投資のご紹介
札幌市内でも区分所有店舗は、ここ数年で価格が上がっています。なかなかお手頃の物件がでてこないのが実情です。今回は運良くお手頃の金額で仕入れすることができてご紹介することになりました。
表面利回りは16.8%
今回のプランは下記の通りです。16.8%という高い利回りを実現することができました。
- 表面利回り
- 16.8%
- 店舗価格
- 6,500,000円
- トランクルーム設備
- 4,2000,000円
- 総投資金額
- 10,700,000円
- 月額想定売上
- 149,800円
トランクルーム投資の魅力はなんと言っても高い利回りです。
弊社管理手数料15%を控除した実質利回りはなんと14.2%。
所有権付きトランクルーム投資の出口戦略
トランクルーム投資の出口戦略はどのようなものなのか？
不動産投資と同じようにしっかり戦略をたてることが可能です。
ちなみに今回は所有権付きですが、通常の賃貸でも出口戦略は立てることが可能です。
どのくらいの出口戦略が立てられるのか？
では、実際どのくらいの収益を見込むことが可能でしょうか？
例えば、２年間所有して稼働率が70%の場合をご紹介します。
- 賃貸でのトランクルーム投資の場合
- 14%（実質利回り）くらいで取引されるケースがほとんどです。
- 今回のケース
- 10%前後（実質利回り）で取引を想定
このようなケースは、保証されている価格ではないものの過去の実績からほぼこのような利回りで
取引されています。
では、今回のケースの場合は、
投資金額 10,700,000円 14.2% （実質利回り）
想定売却金額 10%(実質利回り)
15,280,000円程度見込むことができます。
なんどもいいますが、保証されている売却金額ではありません。
売却時は、プラスルームが全面サポートさせていただきます。
まとめ
今回もこの記事を書いている途中で、申し込みが入ってしまいました。
残念ながら、皆様にこの物件をご紹介することは難しいですが、今後の参考にと思い投稿しました。
今後もこのような物件がでてきましたら、積極的に開発していきます。
賃貸のトランクルーム投資物件のご希望の方は、是非プラスルームにお問い合わせください。
