トランクルーム経営のメリット・デメリットと収益化の秘訣：初期費用、運営形態、リスクを徹底解説
トランクルーム経営は、収納スペースを提供する事業で、初期費用やランニングコストが比較的低いため、空き地の活用に適しています1。特に、不使用の土地を有効活用し、収益化することが可能で、そのために多くの土地オーナーが興味を持っています。
トランクルーム経営のメリット
初期投資が比較的低く、運用が始まれば高い利回りが期待できます。
また、長期安定収入が見込めるのもトランクルーム経営のメリットです。まったく素人の方、特別な知識がなくても、安定収入が見込めるのは、誰でも魅力的なものと言えるでしょう。
トランクルーム経営のデメリット
１番のデメリットは、すぐに埋まらないということです。不動産経営の新築物件であれば、すぐに満室になって稼働率で悩むことはほぼないでしょう。しかし、トランクルームの場合は、新規オープン時が一番稼働率で悩むことになります。
主なトランクルーム経営の運営方法
ここでは、トランクルーム経営の運営方法についてご紹介します。主な方法は２つ。ご自身のスキルを把握して選びましょう
自主運営
すべてのことを自ら運営することです。これは非常に難易度が高いので、不動産投資などの経験があり、集客にも自信がある方でなければおすすめはしません。
特にWEB集客に自信がある方でなければ、やめた方がいいでしょう。
運営代行
トランクルーム運営代行会社にすべての運営を任せる。手数料は発生しますが、手堅い運営方法になります。しかし、気をつけなくていけないことは、トランクルーム運営になれてない不動産管理会社に任せるのは、おすすめはできません。不動産経営とトランクルーム経営はまったく別物なのです。
トランクルーム経営の主なタイプは２つ
屋内型
店舗や倉庫を再活用して、トランクルームを運営します。初期費用が高くなりますが、見た目が綺麗になるので、女性でも安心してご利用になれるトランクルームとしてニーズがあります。最近は屋内型が主流になっています。
屋外型
海上コンテナや物置を利用して、トランクルームを運営していきます。主に小規模事業者がターゲットになります。
最近は建築問題などで、出店のハードルが高くなってきています。
まとめ
トランクルーム経営のメリット・デメリットについて、ご紹介しました。
新規参入する事業者の方のほとんどは、集客で頭を悩ましてきます。トランクルーム経営を新規参入する場合は、長期的に事業計画を立てて行う必要があります。どの経営でも必要ではありますが、自社ブランドのブランディングがとても重要です。ひとつのエリアに絞って多店舗展開することも有効的な戦略です。
