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プラスルームがトランクルーム運営を全面サポート
2019-03-12

少額不動産投資ぴったり!トランクルーム経営という選択

最近の不動産投資は、シェアハウスのスルガ銀行問題やTATERUの書類改ざん問題などが浮上。
今まで積極的に融資をしていた銀行も自粛ムードになっています。
信じられない問題ではありますが、このような背景があって不動産投資ブームがあったのも事実です。

昨年秋ごろから、このような背景から不動産投資の状況はがらっと変わってしまいました。
しかし、将来のために投資を0にすることは難しいとは思います。
融資に頼らず、不動産に投資できたら。
今回は新しい不動産投資方法をお伝えします。

少額不動産投資ならトランクルーム経営がぴったり

トランクルーム社長
ご存知ですか?実は最近トランクルーム投資が注目されています。
アメリカで生まれたこのビジネス。
アメリカでは10世帯に1部屋利用しているサービスです。
家が大きいアメリカの利用率は信じられません。
広いのにまた借りて荷物を保管するなんて???日本人には理解できません。
日本では約30年ほど前に始まりました。

屋外型トランクルーム

以前は海上コンテナを再活用してトランクルーム投資を行なっていた。

当初は海上コンテナを再利用したものでした。

トランクルーム投資物件

最近のトレンドは、屋内型トランクルーム。女性でも安心してご利用になれます。

今では、貸し店舗を再活用した屋内型トランクルームが人気です。
ただし、日本では30年たっても、今だに200世帯に1世帯の利用率。
アメリカの市場と日本の住宅事情を考えるとまだ成長する可能性が十分あります。

最近はこの屋内型トランクルームの普及。女性が利用しやすくなり、より一層ニーズが高まっています。
トランクルーム内部

トランクルーム経営が少額不動産投資にオススメの3つ理由

なぜ少額不動産投資について、トランクルームが最適なのでしょうか?ここでは、オススメする3つの理由をご紹介させていただきます。

不動産を取得しなくても良い

不動産投資と言っても、不動産を取得しなくても結構です。
店舗を借りて運営はできます。
だから投資額は少額に抑えることができます。こういう時期だからこそ、融資せずに投資がぴったりです。
また店舗を借りた方が、多店舗展開がしやすくなるのもオススメ理由です。

修繕費がほぼ無し

トランクルーム組み立て
鋼板のパーテーションで設備を作ります。
屋内なので、ほぼサビなどの劣化もありません。

床はタイルカーペットなので、汚れたらクリーニングや交換が必要になります。
しかし、タイルカーペットはさほど高いものではありません。
あとは看板です。

トランクルーム看板

看板は8〜10年前後で交換が必要になります。

この看板は日焼けにより劣化します。
8年から10年ごとに交換が必要です。
この費用は大きさやタイプによって違いますが、20万円前後です。トランクルーム投資の大規模修繕はこの程度。

不動産賃貸業であれば、借主が退出時に発生するリフォーム代。
10年ごとに水回りの設備交換、屋根や外壁、防水工事などの大規模修繕費用。
結構かかるものです。
不動産投資と比べて、修繕費が一桁違います。トランクルーム投資は再投資がほとんど必要ありません。

売上は積み上げ方式。だらか空室リスクは無くなります

セルフストレージ投資は小さな積み重ね
トランクルームは売上積み上げ方式。
ただし、開業してすぐに満室にはなりません。
小さい部屋を少しずつ契約を積み重ねて、やがて数年かけて稼働率が上がります。

特徴は、時間をかけて積み上げた契約は、一気に下がることはありません。
だから長期安定収入が可能なのです。

しかし、開業時は賃料持ち出し等が発生ます。
この事業のデメリットは、ここです。これさえクリアすれば最高のビジネスに変わります。

トランクルームの少額不動産投資、どのようにスタートすればいいのか?

では、どのようにトランクルーム開業すればいいのでしょうか?
ご自身でシステムを作り上げることも可能ですが、トランクルーム自体特殊なビジネスです。
集客にしても、独自の集客ツールがなければ、苦戦してしまいます。

トランクルームのフランチャイズ

少額不動産投資は、トランクルーム。フランチャイズで効率良く運営してみませんか?


そこで、プラスルームのトランクルームフランチャイズです。
プロのサポートで簡単に開業することができます。
開業後も店舗運営、集客などサポートさせていただきます。
詳しくは、こちらのYouTubeをご覧ください。

トランクルーム投資のプラスルーム>>

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