トランクルーム経営で実現する安定した収入源とは

不動産投資にも似ているトランクルーム投資ですが、実は結構違う部分があります。今回は、トランクルーム投資で実現する安定した収入源をテーマにご紹介していきます。
プラスルームでは、トランクルーム投資にご興味を持たれている方を対象に、プランをご紹介させていただいております。

トランクルーム投資のメリット

安定した収入が得られる理由

トランクルーム経営が安定した収入源として注目されている理由をいくつかご説明します。

1. 高い需要と市場の成長
   • 都市部を中心に住宅の小型化が進んでおり、個人や企業が余剰物品の保管場所としてトランクルームを必要としています。この持続的な需要は、トランクルーム投資の安定した収益源となります。
2. 定期的な収入の獲得
   • トランクルームは月額レンタル制が一般的で、定期的に収入を得ることができます。この安定したキャッシュフローは、他の不動産投資と比較しても安定しています。
3. 比較的低い運営コスト
   • トランクルームの運営には、一般的な賃貸物件のような高頻度のメンテナンスや改装が不要であり、運営コストを抑えることが可能です。また、空室リスクも他の不動産に比べて低く抑えられます。
4. 長期契約の促進
   • 顧客に長期契約を促進することで、より長期間にわたる安定した収入を確保できます。また、長期契約者は空室率を低減し、収益の安定化に寄与します。

市場動向と成長性

1. 都市部の住居の小型化
   • 都市部では住居が小型化しており、その結果、追加の保管スペースが必要とされています。
2. 企業の書類保管需要
   • 法的要件により長期間の書類保管が必要な企業にとって、トランクルームはコスト効率の良い解決策となっています。
3. 多様な利用シーン
   • 趣味の物品保管、季節物の保管、引越しやリノベーション時の一時的な保管スペースとしての利用が増えています。

将来予測

1. 市場の拡大
   • 都市部の人口増加、都市化の進行、住居面積の減少などが市場を牽引し、今後もトランクルームの需要は拡大すると予測されています。
2. 技術革新の影響:
   • セキュリティ技術や管理システムの進化により、より利便性の高いトランクルームサービスが提供されることが期待されています。
3. 多様な顧客層の開拓
   • 個人だけでなく、企業や店舗など、より広い顧客層へのサービス展開が進むことが予想されます。

成長するトランクルーム市場における投資機会について

トランクルーム市場の成長に伴って、投資家には多様な投資機会が生まれています。以下に、その機会について詳しく説明します。

新規トランクルーム施設の開発

トランクルーム市場の拡大に伴い、新しいエリアのトランクルーム施設のニーズが高まっています。高い需要が見込まれる都市部や郊外地域に新規施設を開発することで、利益を最大化できます。

ただし、新しいエリアでの出店時には市場調査を実施することをお勧めします。どこでもトランクルームのニーズがあるとは限りません。周辺の家賃相場や月極駐車場相場も考慮した上で検討しましょう。

トランクルーム経営のリスクとは

トランクルーム投資は多くの機会を提供する一方で、いくつかのリスクも存在します。これらのリスクを理解し、適切に管理することが投資成功の鍵となります。

1. 市場の変動リスク
   • 経済状況の変化や市場トレンドの変動により、トランクルームの需要が減少する可能性があります。
   • 同業他社との競争が激しくなることで、料金の引き下げや利益減少が起こる可能性があります。
2. 立地リスク
   • 成功的なトランクルーム事業のためには、アクセスの良いまたは、需要が見込める立地の選定が重要です。不適切な立地は、低い稼働率や収益の低下を招きます。
3. 損益分岐点までの時間
   • トランクルームの集客は、オープンしたからすぐ埋まることはほとんどありません。
     2年から3年かけてじっくり高稼働率の物件になります。例えば賃貸物件でトランクルームを経営する場合は、満室時の約55％が損益分岐点になります。（物件によっては前後します）
   • 不動産賃貸のような新築特別需要はありません。

まとめ

トランクルームの市場は、まだ拡大傾向にあります。しかし、これから新規参入する方にとっては厳しいものになると思います。既存業者は、それなりの経験と規模を確保しています。そこに素人の方が挑戦することは、とても難易度の高いものになってしまいます。

おすすめは、ご自身のオリジナルブランドで参入するより、フランチャイズなどを活用して、市場に参入することをお勧めします。もちろん、加盟金やロイヤルティなども発生しますが、それ以上の恩恵をうけることも可能なのです。

トランクルーム経営は、知れば知るほど魅力的な事業です。このチャンスをぜひ活用してください。