トランクルーム投資のリセールバリューについて
目次
トランクルームを検討する際に必ず考えるのがリセールバリュー。
買ったはいいけど、出口戦略がない！
これでは、投資する意味がありません。
今回はトランクルーム投資のリセールバリューについて笑顔満載社長がお話をします。
ズバリ！トランクルーム投資のリセールバリューについて
結論からお話しします。
トランクルームのリセールバリューはとても優秀なのです。
弊社から購入して2年後に転売しても価格が0円近くにあるなんてことはありません。
店舗の稼働率が良ければ、出口戦略としてとても魅力的なものにもなります。
なぜこのようになるのか、詳しく説明していきます。
価格競争がほぼない
トランクルームビジネスは、競合店が近隣に出店しても焦る必要はありません。
実際弊社の1号店は、すでに開業して13年ほど経過しております。
この13年の間、近隣には競合店が数店出店してきました。
しかし、既存顧客の流失はほぼ0。新規顧客も安定して獲得できています。
「自宅から近い」という理由から、多少の金額差があっても移動はしません。
また荷物をトランクルームにたくさん保管していますから、他社に移動することはかなりの負担になります。このような理由から、価格競争が生まれにくいビジネスと言えます。
設備がほぼ劣化しない
不動産投資であれば、10数年おきにやらなくてはいけないのは大規模修繕です。
また設備の経年劣化による交換もあります。
不動産が古くなればなるほど、このような再投資が必要になり、収支に影響が出てきます。
トランクルーム投資では、このような心配はほぼありません。（屋内型の場合）
設備は屋内に設置されるので、雨風にさらされることはありません。
10数年経過しても、塗装の痛みのほぼありません。
ただし、看板に日差しによる劣化は避けられません。
看板は8年から10年ごとに交換は必要です。しかし、看板費用は数万円から20万円程度で済みます。不動産投資からするとかなり微々たるものです。
一度稼働率が上がれば超安定
店舗周辺の認知度が上がるまで、時間がかかるというのがトランクルーム投資の最大のデメリットかもしれません。
しかし、一度稼働率が上がれば、一気に空室になってしまうリスクはほぼありません。
先程の伝えた設備に劣化がない、そして長期安定収入が見込める。
トランクルーム投資では、初期の集客が重要課題です。
一旦稼働率が上がれば、夢の不労所得が実現します。
具体的にトランクルーム投資のリセールバリュについて
ここでは、開業から2年経過した物件を例に挙げてみましょう。
- サンプル物件
- 500万円で購入、実質利回り20％、年間手取収入100万円の場合
- 稼働率別のリセールバリュー
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- 【80％稼働の場合】
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- 【50％稼働の場合】
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- 【35%稼働の場合】
実質利回り13% 再販価格 7,692,000円
実質利回り15% 再販価格 6,666,000円
実質利回り 18% 再販価格 5,555,000円
※再販価格は、過去の取引事例を元に計算されています。この価格は保証されるものではありません。
このように開業後苦戦して、低稼働率であってもの購入価格以上の再販価格が見込めます。
なぜトランクルーム投資はリセールバリュが高いのか？
おそらくほとんどの方は、リセールバリューの高さに驚いているのではないでしょうか？実際弊社のオーナー様はこのオーナーチェンジ物件を好む傾向にあります。
トランクルーム事業を知ると、このオーナーチェンジ物件の魅力がわかります。
初期の家賃持ち出しがほぼない
オーナーチェンジ物件は、開業してから数年経過しているので、少なからず顧客がいます。
トランクルーム投資におけるデメリットは、開業当初の家賃持ち出しにあります。
オーナーチェンジ物件であれば、購入すればすぐに利益を確定することができます。
また損益分岐点が未到達でも、すでに開業してから数年経過していれば認知度が上がっています。それを見越して購入する方がいらっしゃいます。
数年後突然稼働が良くなることもしばしば
実はトランクルーム事業、数年後に突然、店舗の稼働が良くなることもあります。
弊社では、横浜にある神奈川菅田店です。
開業してから3年程度、稼働率が思ったより上がらず苦戦をしていました。
しかし、3年を経過した時期から、なぜか契約が増えあっという間満室になったのです。
おかげさまで今ではプラスルームの中でも利益率の高い店舗になりました。
正直トランクルーム投資はリセールバリューよりも長期保有
実際トランクルーム投資では、長期保有する方がほとんどです。
途中で手放す方は、2年から3年です。それも全体からするとわずかです。
手放す理由は、本業が調子悪くなったなど、投資家様の諸事情によるものが大半です。
設備の劣化もほとんどないトランクルーム投資では、長期に保有するほうがメリットは大きいのです。
結果、長期安定収入になり、売却しない投資家様が多いのです。
まとめ
少額不動産投資は、トランクルーム。フランチャイズで効率良く運営してみませんか？
トランクルーム投資では、途中で売却する方はほとんどいないのが事実です。
仮に何らかの理由で売却するようになった場合でも、高いリセールバリューが見込めます。
時代の変化が激しい令和。
長期安定収入が見込めるトランクルーム投資は、まさに今の時代にあった事業です。
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