郊外の土地おススメ活用方法
人口の少ない田舎、郊外ではアパートやマンションを建ててもなかなか決まらなかったり、都心と違って駐車場を作ったりしても利用はあまり多くありません。では相続などで田舎の土地を所有した場合に一体どうすれば良いのか迷いますね
今回は悩まれている方にオススメしたい活用方法をお伝えします
田舎の土地活用は難しい？
土地活用にはワンルーム・アパートや駐車場経営、トランクルーム経営といった方法がありますが、いずれの場合でも立地が重要で、田舎では集客が難しいことがありますね、それでも土地活用をしたほうが良いのには理由がありますね
そのままにしておくより、活用したほうが良い理由
活用した方が良い理由は、空き地のまま土地を所有していると固定資産税を支払っていかなければならないという事で
少なくとも固定資産税分は支払えるくらいの収益を得られるようにしておくとが大切でしょう。
規制はないが難しい土地
特に規制や地形で難しいところのない土地であっても、最寄駅まえ車で30分以上かかる場所だったり、住居者が少ない土地だったりすると
土地活用の難易度は上がりますし売却も難しいですね
【土地活用】ガレージハウス経営とは？
更地には宅地のように固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用されません。そのため、税負担を抑える為に売却または土地活用のいずれかの選択を追われている人もいると思います、土地活用と言っても賃貸経営や太陽光発電、駐車場経営などの多くの活用方法がある為、どれを選べばいいのか分からい人も多くいるかと思います
ガレージハウス経営とは、車庫や駐車スペースを賃貸物件を貸し出して家賃収入を得る土地活用の手段です。
ガレージハウスは、屋根付き駐車場・シャッター付駐車場として高級車や車を心底愛している方の為にカーライフの満喫を求めている人を対象にしているガレージハウス！近年需要も高まっており、今後も期待度が高いビジネスになりますね
【土地活用】ガレージハウス経営メリット
ガレージハウス経営を始める際は、ガレージ経営のメリットがあるかを事前に把握しておくことが重要です
ガレージハウス経営としてメリットとは？？
- 利回りが比較的高い
- 長期利用が期待できる
- 節税効果が期待できる
- 相続税対策になる
- 立地条件の景況を受けにくい
メリットを見てみてもガレージ数が少ないことから空室リスクも低いことと長期利用が見込まれる事や節税効果を考えるとガレージハウス経営の場合は固定資産税と都市計画税の軽減措置が適用されるため、固定資産税と都市計画税の節税効果が期待できます。
また、原価償却費という実際に支出が応じていないにもかかわらず、建物の経年劣化による資産価値の減少を経費をして計上できるため所得税も多少は抑えられるのではないでしょうか
立地条件に関しても、ワンルームマンションやアパートで貸出しするより、ガレージは立地条件はあまり関係ないような気がします
車好きな方であれば自宅から30分以上の場所にあっても特に問題ないですし、車を取りに行く際も高級車を持っている方でしたら
セカンドカーやバイクなどをお持ちではないでしょうか？通常ですと自宅から近いのが理想ですが、なかなか中心地では難しいガレージ運営、郊外や田舎での土地活用はガレージ運営にもってこいのような気がしますね
